마곡지구개발계획

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작성자민돌이 조회 5회 작성일 2022-06-27 10:20:40 댓글 0

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서울시 강서구 마곡지구에 대한 개발계획을 분석하고 금액대비 저평가 되어 있는 마곡 엠벨리 7단지에 대한 현황과 미래가치를 설명함

안녕하세요 오늘은 강서구
마곡지구 중에서도 가장 핵심이라고 할 수 있는 마곡
7 단지 에 대해서 설명을 할까 합니다
보는 것 같이
마곡지구는 서울시에서 가장 큰 업무지구로
성장하고 있고
미래의 판교라고도 지금 다들 호칭을 하고 있습니다
마곡지구 주변 으로서는 부천 대장지구
그 다음에 계양지구 상암 상암지구
그 다음에 고양
창릉지구 등으로 둘러싸여 있고
중요한 황금노선이라고 할 수 있는
9
호선 공항철도
나인들이 인프라가
교통망이 구축이 완료된 상태로 개발된 업무지구으로서 약
110
만 평에 지역으로서 수많은 회사들이 지금 입주해오고 있고
지금 입주해 왔습니다
사이언스파크를 비롯한 대기업들이
마곡지구 내에 상주했으며
이천이십오년 마곡지구가 완성되는 즘
약 상주인구가
십육만여 명 정도 예상이 되고 있습니다
조금 전에도 말씀드렸다시피 부천
대장지구와 인천 계양지구
연계창릉지구 등이 연계돼
서구권의 최대 업무지구로 바뀌고 있는 상황입니다 이 와중에
가장 마곡지구에서 핵심이라고 할 수 있는 마곡
7 단지 에 대해서 말씀을 드려볼까 합니다
7 단지는 2014. 6 월에 준공이 됐고
총세대수는 1004세대입니다 최고 층수는 16 층 으로서
용적률은 238%
건폐율은 29% 입니다
전체 24평부터 46평까지 고루
포진되어 있고
서울공항초등학교, 유치원
마곡중학교 공항고등학교 요때
마곡나루역이 바로 인근에 위치돼 있습니다
지금 실거래 정보를 보면은 국평인
34평을 기준했을 때
17억 정도
매매가 있었고요
45평을 기준했을 때는 매물이
21억 정도 나와 있습니다
전세는
약 10억 정도의 전세가 나와 있습니다
3.20일 기준으로 나타나 있습니다
주변 시세아파트도 비슷한 가격대에
흐름을 보이고 있습니다
따라서 지금 현재 가장 핵심이라 하고 있는 7
단지와 13 단지가 마곡 아파트 시장을 리딩하고 있고
이런 측면에서 봤을 때
오년 후에
모든 인프라가 개발이 완료되는 시점에서는
판교와 비슷한 시세가 형성될 것으로 예상이 돼서
지금 현재 판교에 비해서
굉장히 저평가되고 있다고 판단이 되고 있습니다
그래서 구매투자의 기회다
이렇게 말씀을 드리고자 합니다

[서울][연말특집] 대장홍대·마곡 신청사·김포공항 개발...2022년 '본궤도'/SK브로드밴드 뉴스

2021년 8월 처음 공개됐던 강서구청 마곡 통합신청사의 밑그림.

국제설계공모를 통해 선정된 이 작품은 '진경산수'를 품었다는 평가와 함께 주민들의 기대감을 한층 높였습니다.

이후 통합신청사의 4가지 건립 방향이 제시되면서, 강서구청 마곡지구 시대가 한발짝 더 다가왔음을
느끼게 했습니다.

-노현송 서울 강서구청장
구민 여러분을 위한 휴식, 문화공간, 활동공간을 제공함으로써 지역커뮤니티를 활성화하는 중추적 역할을
수행하면서 여성과 고령자, 장애인 등 사회적약자를 배려한 편의시설이 구비된 구민이 행복한 청사로
만들겠습니다.

과거에 권위적이고 관료적인 이미지로부터 탈피해 구민 여러분께 좀 더 친근하게 다가가면서 주변 자연과
도시환경에 자연스럽게 어울리는 개방적 공간을 조성함으로써 강서구를 상징하는 열린 청사로 건립하겠습니다.


강서구를 넘어 수도권 서부지역 주민들의 큰 관심인 김포공항 개발은 사업 확정을 알렸습니다.

도시재생혁신지구로 선정돼 김포공항과 그 일대 리모델링에 3조 원이라는 큰 돈을 투입하기로 했습니다.

-진성준 서울 강서을 국회의원
항공 클러스터, 교통 클러스터, 또 우리 지역주민들이 직접 이용하는 데 부족했던 문화시설, 체육시설, 보육시설,
이런 주민 편의시설들도 공항 내에 다 들어가도록 이렇게 구상하고 있습니다.

그리고 대표적으로는 2024년부터 상용시범사업을 출범시키려고 계획하고 있는데,

사람이 타고 다니면서 항공에서 운송을 하는 일종의 택시 기능을 하게 되는 드론이 이제 등장하게 되는데
이 드론 터미널, 버티포트라고 부르는데 드론 터미널이 1단계로 먼저 만들어지고...

강서구청을 지나는 지하철을 만들어보자는 취지에서 출발해 광역철도로 발전한 대장홍대선 건설사업.

화곡동 주민들의 숙원이기도 한 이 사업은 2021년 마침내 민자적격성심사를 통과했고 국회 문턱까지 넘었습니다.

-장상기 서울시의원
내년 초에 국토부에서 제3자 공모를 할 것이고요. 하게 되면 보통 한 6개월 이상 걸릴 겁니다.

그러면 내년 하반기에 민간 업자를 선정해서 추진이 되면 실시설계가 보통 1년에서 1년 6개월 걸립니다.

그러면 2023년 말이나 2024년 초에 착공이 들어갈 수 있는 부분이죠.

그리고 착공 후에 4년에서 5년 걸리기 때문에 2028년 정도는 개통이 되지 않겠는가...

이 3가지 강서구의 대형 개발은 2022년 더 구체화되고 본격화될 전망입니다.

대장홍대선은 사업자를 선정하고 세부 설계 작업에 들어가게 됩니다.

마곡 통합신청사 역시 세부 설계 단계에 접어드는데, 2022년 안에 마무리될 것으로 보입니다.

김포공항 개발은 예비타당성 조사와 환경영향평가 등 사업을 추진하기 위해 반드시 필요한 절차가 하나씩
시작되는 등 2022년, 사업에 속도가 붙을 전망입니다.

B tv 뉴스 김대우입니다.

(영상편집ㅣ김웅수 기자)
free17 soul : 마곡이 판교를 넘어 강남처럼 되어가네 논밭이었는데
장기정 : 국민의힘 밀어주어야되네 정권교체 가 되었으니
Bain tooly : 드론시대 열리는군요
현재 기업은 사라지고 새로운 기업이 창출 되겠네요
빠른 전환시대
석곡 : 대곡소사선과 gtx e.f노선의 호재도 있습니다 ^^
조경옥 : 개화산인근평지 그린벨트풀어 활성화시킵시다 계화초등학교뒷 얼마나 활용하기좋은데요

마곡지구 개발계획을 한눈에 볼수 있는 영상

마곡나루역 과 공항철도 마곡역이 연결되는 골든 블럭 안에 위치하는 오피스 투자가치 높다.

... 

#마곡지구개발계획

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