대전전자상가
페이지 정보
본문
대전광역시 재개발지역의 땅 값만 받는 상가 건물
대전광역시 중구 문화동 재개발지역의 땅 값만 받는 상가 건물입니다.
1. 토지
면적 51.4평
지목 대
도시지역, 2종일반주거지역, 도시계획구역
2.건물
총면적 20평
구조 조립식
점포 13.2평, 주택 6평, 화장실 0.6평
3.가격
4억7천만원(평당 9,140,000원)
매물문의: 조은 공인중개사사무소
042-583-8945
[중개사무소 정보]
명칭: 공인중개사사무소 부동산랜드
소재지:강진군 강진읍 보은로 139
등록번호:46810-2021-00003호
연락처:1588-2210
대표:안영찬
[매물정보]
소재지: 대전광역시 중구 문화동
- 매도인의 요청에 의하여 구체적 지번은 비공개함
대전 상가 매매 투자금 3천~ 4천만원 소액 투자로 시청역 탄방여 더블역세권 위치 수익률 8.45% 발생되는 상가 급매물 꼭 잡으시길 바랍니다
대전 상가 매매 투자금 3천~ 4천만원 소액 투자로 시청역 탄방여 더블역세권 위치 수익률 8.45% 발생되는 상가 급매물 꼭 잡으시길 바랍니다
#대전상가매매 #수익형상가매매 #대전탄방동상가매매 #수익형부동산 #소액부동산투자 #부동산재테크 #재테크 #소액투자 #대전둔산동상가매매 #노후대책 #노후대비 #매달연금같은수익 #더블역세권
◈ 매매 정보 및 수익률 정보 ◈
▣ 위치: 대전 서구 탄방동 세이백화점 인근
▣ 업종: 뷰티샵
▣ 용도지역: 중심상업지역
▣ 용도: 구분상가(근린상가)
▣ 층수/방향: 3층/동향, 현관 기준
▣ 전용면적: 38.2㎡
▣ 보증금/월세: 1,000만원/45만원(vat 별도)
▣ 임대차 기간: 2024년 09월
▣ 매매가격: 9,500만원
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 40~ 60%(연 4.5~ 5.5%)
▣ 대출 비활용 시 수익률: 실 투자금: 8,500만원, 연 순수익: 540만원, 수익률: 6.35%
▣ 대출 50% 활용 시 수익률: 실 투자금: 3,750만원, 연 순수익: 317만원, 수익률: 8.45%
▣ 기준 금리 3% 시대가 도래하며 비주거용 건물인 상가 담보 대출 금리 또한 5%를 웃돌고 있고, 대출 비율이 50%를 넘을 경우 금리 또한 상승하고, 대출 원금 + 이자를 함께 갚아야 합니다.
원금과 이자를 함께 갚는다면 투자자에게 떨어지는 수익은 미비할 것입니다.
아울러 수익형 상가 투자는 아파트 투자와 달리 보유 시 안정적이고, 높은 수익을 누릴 수 있지만, 매도 시 시세 차익은 아파트에 비해 미흡합니다.
그렇기에 대출 금리 보다 높은 수익이 발생되거나, 수익은 다소 적더라도 병원, 변호사, 학원, 편의점, 프랜차이 커피숍 등 안정적 업종이 입주해 있는 매물 위주로 거래가 되고 있는게 현실입니다.
본 매물의 대출 비활용 시 수익률은 6.35%로 대출 금리 보다 높기에 금융권 레버리지를 십분 활용할 수 있고, 시청역 탄방역 더블 역세권 편리한 교통, 건물내 주차대수 157대의 편리한 주차 그리고 관공서, 업무시설, 아파트, 상업시설, 학원가까지 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 2~ 3년 단위로 임차인이 바뀔 수는 있어도 공실률은 0%에 가까워 보유 시 안정적 임대 수익을 누릴 수 있고, 추후 매도 시 약간의 시세 차익까지 누릴 수 있는 수익성 + 안정성 + 시세 차익까지 "3마리 토끼를 다 잡았다" 말할 수 있는 소액 재테크 급매물입니다.
●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,500만명 22년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐ 대표번호: 042-476-4989
◐ 등록번호: 서구 제4363호
◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔)
◐ 사업자등록번호: 314-26-50729
◐ 이메일: sys5626@hanmail.net
대장동 사건 수사와 재판 진행상황은? 이재명 대표 또 출석하나? 김성태가 귀국한다는데?...검찰 수사 상황이 궁금하다면?! (이슈라이브) / SBS
#대장동 #이재명 #김성태 #검찰
#SBS뉴스 #8뉴스 #실시간 으로 만나 보세요
라이브 뉴스 채널 SBS 모바일24
▶SBS 뉴스로 제보해주세요
홈페이지: https://news.sbs.co.kr
애플리케이션: 'SBS 뉴스' 앱 설치하고 제보
카카오톡: 'SBS 뉴스'와 친구 맺고 채팅
페이스북: 'SBS 뉴스' 검색해 메시지 전송
이메일: sbs8news@sbs.co.kr
문자: #6000
전화: 02-2113-6000
▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : https://n.sbs.co.kr/youtube
▶SBS 뉴스 라이브 : https://n.sbs.co.kr/live
대전광역시 중구 문화동 재개발지역의 땅 값만 받는 상가 건물입니다.
1. 토지
면적 51.4평
지목 대
도시지역, 2종일반주거지역, 도시계획구역
2.건물
총면적 20평
구조 조립식
점포 13.2평, 주택 6평, 화장실 0.6평
3.가격
4억7천만원(평당 9,140,000원)
매물문의: 조은 공인중개사사무소
042-583-8945
[중개사무소 정보]
명칭: 공인중개사사무소 부동산랜드
소재지:강진군 강진읍 보은로 139
등록번호:46810-2021-00003호
연락처:1588-2210
대표:안영찬
[매물정보]
소재지: 대전광역시 중구 문화동
- 매도인의 요청에 의하여 구체적 지번은 비공개함
대전 상가 매매 투자금 3천~ 4천만원 소액 투자로 시청역 탄방여 더블역세권 위치 수익률 8.45% 발생되는 상가 급매물 꼭 잡으시길 바랍니다
대전 상가 매매 투자금 3천~ 4천만원 소액 투자로 시청역 탄방여 더블역세권 위치 수익률 8.45% 발생되는 상가 급매물 꼭 잡으시길 바랍니다
#대전상가매매 #수익형상가매매 #대전탄방동상가매매 #수익형부동산 #소액부동산투자 #부동산재테크 #재테크 #소액투자 #대전둔산동상가매매 #노후대책 #노후대비 #매달연금같은수익 #더블역세권
◈ 매매 정보 및 수익률 정보 ◈
▣ 위치: 대전 서구 탄방동 세이백화점 인근
▣ 업종: 뷰티샵
▣ 용도지역: 중심상업지역
▣ 용도: 구분상가(근린상가)
▣ 층수/방향: 3층/동향, 현관 기준
▣ 전용면적: 38.2㎡
▣ 보증금/월세: 1,000만원/45만원(vat 별도)
▣ 임대차 기간: 2024년 09월
▣ 매매가격: 9,500만원
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 40~ 60%(연 4.5~ 5.5%)
▣ 대출 비활용 시 수익률: 실 투자금: 8,500만원, 연 순수익: 540만원, 수익률: 6.35%
▣ 대출 50% 활용 시 수익률: 실 투자금: 3,750만원, 연 순수익: 317만원, 수익률: 8.45%
▣ 기준 금리 3% 시대가 도래하며 비주거용 건물인 상가 담보 대출 금리 또한 5%를 웃돌고 있고, 대출 비율이 50%를 넘을 경우 금리 또한 상승하고, 대출 원금 + 이자를 함께 갚아야 합니다.
원금과 이자를 함께 갚는다면 투자자에게 떨어지는 수익은 미비할 것입니다.
아울러 수익형 상가 투자는 아파트 투자와 달리 보유 시 안정적이고, 높은 수익을 누릴 수 있지만, 매도 시 시세 차익은 아파트에 비해 미흡합니다.
그렇기에 대출 금리 보다 높은 수익이 발생되거나, 수익은 다소 적더라도 병원, 변호사, 학원, 편의점, 프랜차이 커피숍 등 안정적 업종이 입주해 있는 매물 위주로 거래가 되고 있는게 현실입니다.
본 매물의 대출 비활용 시 수익률은 6.35%로 대출 금리 보다 높기에 금융권 레버리지를 십분 활용할 수 있고, 시청역 탄방역 더블 역세권 편리한 교통, 건물내 주차대수 157대의 편리한 주차 그리고 관공서, 업무시설, 아파트, 상업시설, 학원가까지 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 2~ 3년 단위로 임차인이 바뀔 수는 있어도 공실률은 0%에 가까워 보유 시 안정적 임대 수익을 누릴 수 있고, 추후 매도 시 약간의 시세 차익까지 누릴 수 있는 수익성 + 안정성 + 시세 차익까지 "3마리 토끼를 다 잡았다" 말할 수 있는 소액 재테크 급매물입니다.
●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,500만명 22년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐ 대표번호: 042-476-4989
◐ 등록번호: 서구 제4363호
◐ 주소: 대전 서구 둔산로 133, 112호(둔산동, 현대아이텔)
◐ 사업자등록번호: 314-26-50729
◐ 이메일: sys5626@hanmail.net
대장동 사건 수사와 재판 진행상황은? 이재명 대표 또 출석하나? 김성태가 귀국한다는데?...검찰 수사 상황이 궁금하다면?! (이슈라이브) / SBS
#대장동 #이재명 #김성태 #검찰
#SBS뉴스 #8뉴스 #실시간 으로 만나 보세요
라이브 뉴스 채널 SBS 모바일24
▶SBS 뉴스로 제보해주세요
홈페이지: https://news.sbs.co.kr
애플리케이션: 'SBS 뉴스' 앱 설치하고 제보
카카오톡: 'SBS 뉴스'와 친구 맺고 채팅
페이스북: 'SBS 뉴스' 검색해 메시지 전송
이메일: sbs8news@sbs.co.kr
문자: #6000
전화: 02-2113-6000
▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : https://n.sbs.co.kr/youtube
▶SBS 뉴스 라이브 : https://n.sbs.co.kr/live
... 
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.
