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[으랏차차 지역경제] 부도심 상권의 시작‥'중화산동', '아중리'
[앵커]
매주 우리 지역 경제 전반과 각 상권을 살피며
특징과 비전 개선돼야 할 부분을 알아보는 시간
'으랏차차 지역경제' 시간입니다.
지난 시간 '객리단 길'에 이어
이번 시간에는 '중화산동' 상권을 살펴보겠는데요.
전주병원을 중심으로 형성된 뒤
서서히 서쪽으로 확장한 특징을 보였습니다.
도시 팽창 과정에서 나타난
전주에서는 거의 처음의 부도심 상권입니다.
박원기 기자입니다.
=================================
[기자]
전주 중화산동 상권은 1990년 대 초
택지개발이 이뤄지면서 형성됐습니다.
전북 지역 최초 대형 평수의 아파트가
지금의 백제대로를 따라 건립되면서
사람이 모이기 시작했습니다.
전주병원이 문을 열고
전주 MBC가 이전을 하면서
상권 형성이 빠르게 진행됐습니다.
[김정이 / 공인중개사
"거성 그린, 남양황실, 거성소라 그 부분으로 해서 상가가
형성이 됐어요. mbc방송국이 생기면서 전주병원쪽으로 유
흥가 상업지역이 생기면서 모텔들이 생겼고 유흥지역이 많죠.
그러다 조금 지나서 확장이 되면서 먹자 골목이 생겨서 토
탈사우나 그쪽까지 상권이 더 확장이 됐죠."]
아중리는 중화산동보다
10년 정도 늦게 형성된 상권입니다.
중화산동이 서쪽으로 팽창하는 케이스였다면
우아동과 인후동, 즉 아중리는 동쪽으로의 확장이었습니다.
[김정이 / 공인중개사
"1990년대 초반에는 중화산동 서쪽으로 상권이 형성됐고요.
그 이후에 구도심을 중심으로 동쪽으로 아중지구 쪽이 상
권이 형성이 됐어요. 2000년대 초반으로 해서요.]
중화산동과 아중리 상권은
부도심 상권입니다.
전주에서는 거의 처음 형성된 부도심입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"부도심이 인위적으로 만들어지기도 해요. 도시 외곽쪽에 새
로 주거지나 택지를 조성하면서 상권이 만들어지면서 부도심이
형성되기도 하고"]
도시가 확장되면서
각 지역에 거점이 만들어지는 것입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"부도심이라는게 광역 상권이 있고 지역의 중심 상권이 있고
지역의 근린상권이 있습니다. 부도심은 지역의 근린상권이나
중간 정도의 상권을 부도심이라고 하는데...대부분 주거지
주변에 상권이 형성되는 부분이 있고"]
이들 상권은 공통점이 있습니다.
유흥업을 중심으로 형성됐다는 점입니다.
모텔을 비롯해
각종 주점과 음식점이 주를 이루고 있습니다.
최근 형성되는
부도심 상권과는 다른 모습입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"전주라는 도시 자체가 인구는 65만명 선인데 사실 왔다갔
다 하는 체류형 인구는 굉장히 많은 도시중에 하나입니다.
대표적인 관광도시이기 때문에... 이들에 의해서 형성되는
상업기능에 부도심 기능이 전주에는 있다고"]
각 거점에서 유흥문화가 중심이던 상권이니
경기와 민감할 수 있습니다.
코로나19라는 모진 풍파는
거의 모든 상권을 초토화시켰었는데요.
자 그렇다면 코로나 이후 최근 이들 상권 분위기는 어떨까요?
어느정도 예상은 되는데 한 번 들어보겠습니다.
역시는 역시였습니다.
대부분 상인들은 한숨부터 내쉬었습니다.
[아중리 음식점주
"객단가가 낮아지고 돈을 많이 안쓰다 보니 힘들죠. 인건비
도 올라가고. 금리도 많이 올라가고 지금..일단 전기세도
많이 나가고. 올라가는 것은 올라가는 것인데 돈은 버는게 없으니까"]
[중화산동 음식점주
"코로나때보다 더 않좋아요. 금리도 많이 오르고. 식자재같
은 경우도 가격이 많이 오르고. 그래서 많이 힘들죠. 지금 이 동네가
많이 위축이 되서 손님이 (없어서) 많이 힘들어 한다고 해요."]
[중화산동 음식점주
"금리가 많이 올랐잖아요. 아무래도 사람들이 돈을 덜 쓰게
돼 있잖아요. 그런것도 있고 전기세도 지금 많이 올랐잖아요.
모든게 물가도 많이 올랐잖아요. 물가 때문에 그런것이죠.
많이 올랐으니까.]
고금리에 치솟는 전기료, 또 물가까지.
장사하는 사람들에게는 최악의 악재만이 겹치고 있습니다.
한 두가지 이유로 경기 흐름을 설명할 수는 없습니다.
다양한 요인이 복합적으로 얽히고 설키면서
현상을 빚어내기 때문인데요.
그런데요. 이런 최근 상권의 어려운 분위기...
과연 전환시킬 수는 있을까요? 궁금해지는 지점입니다.
B tv 뉴스 박원기입니다.
- 영상취재 : 김태현
#전주시 #뉴스
@btv445 : 좋아요, 구독 부탁해요^^
@user-sg1qm6ns4q : 국가도 죽을 맞이다 기초연금 으로 개박살 났다.노인틀 투성이네
@user-zg1or4ub2h : 중국느낌
@user-gt3fb3ej8x : 혁신도시와 에코시티로 빠져나갔으니...거기만 그런가. 평화동 효자.동도 노인들만 드글드글...
@user-hp8rv3kt6z : 중화?산동~ 동네 이름들이 중국 스럽네~
No.81 엘리베이터 설치! 현재 모든 호실이 계약중인 전주 중화산동 다가구주택 매매!
매물번호 : 081
#전주중화산동 #다가구주택 #전주원룸매매 #원룸매매
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현재 모든 호실이 계약중입니다.
해당 매물에 대해 관심이 있으시거나 궁금하신 사항이 있으시면
010-4242-1499로 연락주시기 바랍니다.
동영상에 품질이 안좋거나 흐리게 나온다면
설정 - 화질 - 1080(높은화질)을 선택하시면 깔끔한 영상 시청이 가능합니다.
블로그 http://blog.naver.com/da5782
인스타그램 https://www.instagram.com/gorae_real
매물 정보
• 소재지 : 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가
• 용도지역 : 제1종일반주거지역
• 대지면적 : 315㎡ (95.3py)
• 연면적 : 565.2㎡ (171py)
• 사용승인 : 2016.06.14
• 층수 : 지상 4층
• 주차수 : 11대
• 방향 : 북동향 (주출입구 기준)
• 엘리베이터 : 있음
• 입주일정 : 협의
건축물 용도 : 다가구주택
• 2층 - 원룸 7개
• 3층 - 원룸 5개, 투룸 1개
• 4층 - 원룸 1개, 주인세대
• (방 수/욕실 수 : 방 17개, 화장실 16개)
거래형태 : 매매
• 매매 금액 : 9억4천만원
• 대출 금액 : 2억원
• 총 보증금 : 1억8천만원
• 실 투자금 : 5억6천만원
• 연간 임대 수익 : 4,520만원
• 월 관리비 : 없음 (전기, 수도, 가스 등 공과금은 별도)
부동산 표시
•상호 : 고래공인중개사사무소
•연락처 : 010-4242-1499
•위치 : 전북 전주시 덕진구 틀못2길6, 203호
•대표자 : 김민우
•등록번호 : 45113-2022-00026
자막 : #나눔템플릿
@user-ne9dl3hw4l : 항상 잘보고 있습니다~ 수고하셨습니다~~
@morning147 : 상당이 매력있는 건물이네요^^
No.59 연간 임대수입 6천만원! 사거리 코너에 입지한 전주 중화산동 다가구주택 매매!
매물번호 : 059
#전주중화산동 #다가구주택 #매매
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현재 모든 호실이 계약중에 있습니다.
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010-4242-1499로 연락주시기 바랍니다.
동영상에 품질이 안좋거나 흐리게 나온다면
설정 - 화질 - 1080(높은화질)을 선택하시면 깔끔한 영상 시청이 가능합니다.
블로그 http://blog.naver.com/da5782
인스타그램 https://www.instagram.com/gorae_real
매물 정보
• 소재지 : 전북 전주시 완산구 중화산동2가
• 용도지역 : 제1종일반주거지역
• 대지면적 : 320.8㎡ (97py)
• 연면적 : 577.09㎡ (174.6py)
• 건축면적 : 191.17㎡
• 사용승인 : 2011.03.25
• 층수 : 4층
• 주차수 : 8대
• 방향 : 남향 (주출입구 기준)
• 입주일정 : 협의
건축물 용도 : 다가구주택
• 1층 - 상가 2개
• 2층 - 원룸 2개, 쓰리룸 1개, 포룸 1개
• 3층 - 원룸 2개, 쓰리룸 1개, 포룸 1개
• 4층 - 원룸 1개, 주인세대
• (방 수/욕실 수 : 방 18개, 화장실 15개)
거래형태 : 매매
• 매매 금액 : 12억5천만원
• 대출 금액 : 2억7천1백만원
• 총 보증금 : 2억6천6백만원
• 실 투자금 : 7억1천3백만원
• 연간 임대 수익 : 6,010만 원
• 월 관리비 : 없음 (전기, 수도, 가스 등 공과금은 별도)
부동산 표시
•상호 : 고래공인중개사사무소
•연락처 : 010-4242-1499
•위치 : 전북 전주시 덕진구 틀못2길6, 203호
•대표자 : 김민우
•등록번호 : 45113-2022-00026
자막 : #나눔템플릿
@user-ne9dl3hw4l : 항상 잘보고 있어요~~
@user-gq4sd6vb9c : 열심히 하는 모습 좋아 보이내요.
괜찮은 매물 업로드 즐겁 습니다~~
[앵커]
매주 우리 지역 경제 전반과 각 상권을 살피며
특징과 비전 개선돼야 할 부분을 알아보는 시간
'으랏차차 지역경제' 시간입니다.
지난 시간 '객리단 길'에 이어
이번 시간에는 '중화산동' 상권을 살펴보겠는데요.
전주병원을 중심으로 형성된 뒤
서서히 서쪽으로 확장한 특징을 보였습니다.
도시 팽창 과정에서 나타난
전주에서는 거의 처음의 부도심 상권입니다.
박원기 기자입니다.
=================================
[기자]
전주 중화산동 상권은 1990년 대 초
택지개발이 이뤄지면서 형성됐습니다.
전북 지역 최초 대형 평수의 아파트가
지금의 백제대로를 따라 건립되면서
사람이 모이기 시작했습니다.
전주병원이 문을 열고
전주 MBC가 이전을 하면서
상권 형성이 빠르게 진행됐습니다.
[김정이 / 공인중개사
"거성 그린, 남양황실, 거성소라 그 부분으로 해서 상가가
형성이 됐어요. mbc방송국이 생기면서 전주병원쪽으로 유
흥가 상업지역이 생기면서 모텔들이 생겼고 유흥지역이 많죠.
그러다 조금 지나서 확장이 되면서 먹자 골목이 생겨서 토
탈사우나 그쪽까지 상권이 더 확장이 됐죠."]
아중리는 중화산동보다
10년 정도 늦게 형성된 상권입니다.
중화산동이 서쪽으로 팽창하는 케이스였다면
우아동과 인후동, 즉 아중리는 동쪽으로의 확장이었습니다.
[김정이 / 공인중개사
"1990년대 초반에는 중화산동 서쪽으로 상권이 형성됐고요.
그 이후에 구도심을 중심으로 동쪽으로 아중지구 쪽이 상
권이 형성이 됐어요. 2000년대 초반으로 해서요.]
중화산동과 아중리 상권은
부도심 상권입니다.
전주에서는 거의 처음 형성된 부도심입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"부도심이 인위적으로 만들어지기도 해요. 도시 외곽쪽에 새
로 주거지나 택지를 조성하면서 상권이 만들어지면서 부도심이
형성되기도 하고"]
도시가 확장되면서
각 지역에 거점이 만들어지는 것입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"부도심이라는게 광역 상권이 있고 지역의 중심 상권이 있고
지역의 근린상권이 있습니다. 부도심은 지역의 근린상권이나
중간 정도의 상권을 부도심이라고 하는데...대부분 주거지
주변에 상권이 형성되는 부분이 있고"]
이들 상권은 공통점이 있습니다.
유흥업을 중심으로 형성됐다는 점입니다.
모텔을 비롯해
각종 주점과 음식점이 주를 이루고 있습니다.
최근 형성되는
부도심 상권과는 다른 모습입니다.
[임미화 / 전주대 부동산학과 교수
"전주라는 도시 자체가 인구는 65만명 선인데 사실 왔다갔
다 하는 체류형 인구는 굉장히 많은 도시중에 하나입니다.
대표적인 관광도시이기 때문에... 이들에 의해서 형성되는
상업기능에 부도심 기능이 전주에는 있다고"]
각 거점에서 유흥문화가 중심이던 상권이니
경기와 민감할 수 있습니다.
코로나19라는 모진 풍파는
거의 모든 상권을 초토화시켰었는데요.
자 그렇다면 코로나 이후 최근 이들 상권 분위기는 어떨까요?
어느정도 예상은 되는데 한 번 들어보겠습니다.
역시는 역시였습니다.
대부분 상인들은 한숨부터 내쉬었습니다.
[아중리 음식점주
"객단가가 낮아지고 돈을 많이 안쓰다 보니 힘들죠. 인건비
도 올라가고. 금리도 많이 올라가고 지금..일단 전기세도
많이 나가고. 올라가는 것은 올라가는 것인데 돈은 버는게 없으니까"]
[중화산동 음식점주
"코로나때보다 더 않좋아요. 금리도 많이 오르고. 식자재같
은 경우도 가격이 많이 오르고. 그래서 많이 힘들죠. 지금 이 동네가
많이 위축이 되서 손님이 (없어서) 많이 힘들어 한다고 해요."]
[중화산동 음식점주
"금리가 많이 올랐잖아요. 아무래도 사람들이 돈을 덜 쓰게
돼 있잖아요. 그런것도 있고 전기세도 지금 많이 올랐잖아요.
모든게 물가도 많이 올랐잖아요. 물가 때문에 그런것이죠.
많이 올랐으니까.]
고금리에 치솟는 전기료, 또 물가까지.
장사하는 사람들에게는 최악의 악재만이 겹치고 있습니다.
한 두가지 이유로 경기 흐름을 설명할 수는 없습니다.
다양한 요인이 복합적으로 얽히고 설키면서
현상을 빚어내기 때문인데요.
그런데요. 이런 최근 상권의 어려운 분위기...
과연 전환시킬 수는 있을까요? 궁금해지는 지점입니다.
B tv 뉴스 박원기입니다.
- 영상취재 : 김태현
#전주시 #뉴스
@btv445 : 좋아요, 구독 부탁해요^^
@user-sg1qm6ns4q : 국가도 죽을 맞이다 기초연금 으로 개박살 났다.노인틀 투성이네
@user-zg1or4ub2h : 중국느낌
@user-gt3fb3ej8x : 혁신도시와 에코시티로 빠져나갔으니...거기만 그런가. 평화동 효자.동도 노인들만 드글드글...
@user-hp8rv3kt6z : 중화?산동~ 동네 이름들이 중국 스럽네~
No.81 엘리베이터 설치! 현재 모든 호실이 계약중인 전주 중화산동 다가구주택 매매!
매물번호 : 081
#전주중화산동 #다가구주택 #전주원룸매매 #원룸매매
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현재 모든 호실이 계약중입니다.
해당 매물에 대해 관심이 있으시거나 궁금하신 사항이 있으시면
010-4242-1499로 연락주시기 바랍니다.
동영상에 품질이 안좋거나 흐리게 나온다면
설정 - 화질 - 1080(높은화질)을 선택하시면 깔끔한 영상 시청이 가능합니다.
블로그 http://blog.naver.com/da5782
인스타그램 https://www.instagram.com/gorae_real
매물 정보
• 소재지 : 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가
• 용도지역 : 제1종일반주거지역
• 대지면적 : 315㎡ (95.3py)
• 연면적 : 565.2㎡ (171py)
• 사용승인 : 2016.06.14
• 층수 : 지상 4층
• 주차수 : 11대
• 방향 : 북동향 (주출입구 기준)
• 엘리베이터 : 있음
• 입주일정 : 협의
건축물 용도 : 다가구주택
• 2층 - 원룸 7개
• 3층 - 원룸 5개, 투룸 1개
• 4층 - 원룸 1개, 주인세대
• (방 수/욕실 수 : 방 17개, 화장실 16개)
거래형태 : 매매
• 매매 금액 : 9억4천만원
• 대출 금액 : 2억원
• 총 보증금 : 1억8천만원
• 실 투자금 : 5억6천만원
• 연간 임대 수익 : 4,520만원
• 월 관리비 : 없음 (전기, 수도, 가스 등 공과금은 별도)
부동산 표시
•상호 : 고래공인중개사사무소
•연락처 : 010-4242-1499
•위치 : 전북 전주시 덕진구 틀못2길6, 203호
•대표자 : 김민우
•등록번호 : 45113-2022-00026
자막 : #나눔템플릿
@user-ne9dl3hw4l : 항상 잘보고 있습니다~ 수고하셨습니다~~
@morning147 : 상당이 매력있는 건물이네요^^
No.59 연간 임대수입 6천만원! 사거리 코너에 입지한 전주 중화산동 다가구주택 매매!
매물번호 : 059
#전주중화산동 #다가구주택 #매매
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블로그 http://blog.naver.com/da5782
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매물 정보
• 소재지 : 전북 전주시 완산구 중화산동2가
• 용도지역 : 제1종일반주거지역
• 대지면적 : 320.8㎡ (97py)
• 연면적 : 577.09㎡ (174.6py)
• 건축면적 : 191.17㎡
• 사용승인 : 2011.03.25
• 층수 : 4층
• 주차수 : 8대
• 방향 : 남향 (주출입구 기준)
• 입주일정 : 협의
건축물 용도 : 다가구주택
• 1층 - 상가 2개
• 2층 - 원룸 2개, 쓰리룸 1개, 포룸 1개
• 3층 - 원룸 2개, 쓰리룸 1개, 포룸 1개
• 4층 - 원룸 1개, 주인세대
• (방 수/욕실 수 : 방 18개, 화장실 15개)
거래형태 : 매매
• 매매 금액 : 12억5천만원
• 대출 금액 : 2억7천1백만원
• 총 보증금 : 2억6천6백만원
• 실 투자금 : 7억1천3백만원
• 연간 임대 수익 : 6,010만 원
• 월 관리비 : 없음 (전기, 수도, 가스 등 공과금은 별도)
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•상호 : 고래공인중개사사무소
•연락처 : 010-4242-1499
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•대표자 : 김민우
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