부동산임대사업? 신축원룸매매의 불편한진실

수익형 부동산을 가지고 임대사업을 생각하는 사람들이 처음 관심가지는 것이 주택임대입니다. 대표적인 것이 흔히 다세대,다가구로 되어있는 풀옵션원룸과 주거형오피스텔입니다.
본 영상은 신축원룸건믈에 대한 이야기입니다. 신축원룸이야 누가봐도 시설면이든 월세면에서든 구축원룸보다는 우월해보입니다.
하지만 신축원룸매매에 생각이 있는 사람이라면 이부분은 감안해야 합니다.
ujog P : 강남이 답입니다
DH SAM KIM : 정말 맞는 말씀입니다.
감사합니다.
anyone kim : 신축은 전세 세입자를 빠르게 구할수도 있습니다.구축이 전세 세입자를 구하기가 어렵죠
Jake Han : 구축 원룸은 보수가 정말 짜증나요..돈 아낀다고 셀프 리모델링해서 예쁘게 만들어서 비싸게도 나갔던 방이... 지금은 공급이 많아서 다 무용지물입니다. 암튼.. 매매도 어렵고.. 빠져나오는 좋은 방법 있으시면 정보 공유 부탁드립니다.
강병두 : 오 꿀팁인정합니다
jaseosw1 : 신축 원룸 빨리 팔아 먹으려고 건축주가 부동산 업자한테 방 하나당 월세 지원도 해주고 있죠.수익율 높게 잡으려면 월세가 비싸야 하는데 그럼 잘 안나가죠.그래서 주위에 구축 원룸 월세랑 비슷하게 받겠다며 초과되는 월세는 부동산이 대신 계약만료일 까지 내주는 조건으로 세입자 데리고와  계약시키죠.문제는 시간이 흘러 재계약 할때 그 세입자들이 예로 월세55 (부동산15지원)에 살았는데 재계약 할까요?거의 안합니다. 그중 일부는 위에 설명한 것처럼 신축원룸 월세 지원받는 곳으로 가죠 원룸 건물산 주인은 울며 겨자 먹기로 월세를 낮쳐서 세입자를 받아야 하는데..그럼 수익율 형편없이 떨어지죠..원룸 다가구 업자들 거의 이런식으로 집짓고 팔고 또 짓고..건물 사는 사람들은 높은 수익율에 준공 떨어지고 전호실 임대가 다 나간거 보고 혹해서 삿다가 후회하죠 또 연마다 부동산에 복비줘야 하고 관리 유지비 나가고 그러면 차라리 그돈 은행에 넣고 이자3% 받아 먹으세요 은행 대출이 많고 인수금 적을 수록 수익율 팍 올라가는 겁니다.수익율 함정에 속지 마세요 수익율 계산은 인수가로 하지 마시고 매매가로 하세요
빅토르희 : 아니 보증금을 왜케 마니 거는지 이해가안감 100만원도 충분하구먼은 월세가 40만원 이상이라면은
K ND : 원룸 을, 전세 나 월세 로 얻을때는, 1층에, 사무실 이나 상점이 있는 원룸은 구하지 마라 ! 그런 원룸건물은,
1층의 많은 면적을, 상점이 차지하므로, 주차장 이 좁아서, 매우 불편하다.... 차 안 탈 사람은 관계 없을수도 있지만,,,,
1층 에 상점 넣는 원룸건물은, 원룸주인이, 상점내서, 월임대료 받아먹을려는 목적이다... 주인은 좋을수 있지만, 세입자에게는, 안좋다..
몬트쿠키 : 현재 부동산업에 종사하고 있는사람으로서 대부분 연장계약을 많이하기때문에 머리아플일은 거의 없다는점~
GngsYol Ree : 신축원룸 ㅋㅋㅋㅋ 개비싸고 새집냄세는 엄청나고 여름되니까 주방에서 벌룬현상? 같은거 일어나서 똥물이 뚝뚝 떨어지고
원룸 자체를 부랴부랴 빨리 짓는 덕분에 문제가 많아서 배란다를 지들멋대로 뜯어버리는 경우도 있엇다.
지들 멋대로 공사하면서 집안 물건을 다 더럽히고 흐뜨려놔서 승질이나서 한바탕 싸웠던 기억이 나네
집주인이랑 개싸우는데 집주인은 난 멋대로 들어가라한적 없다하고
공사는 집주인이 시켰다고하고 ㅋㅋ 경찰부른다고 개질알을 해야 겨우 말 들어처먹고
인터넷은 초고속지원한다더니 매일매일 끊기고.
반년쯤 사니까 밑에 상가에 술집 들어와서 미친듯이 시끄러워서 못살겠다니까 집주인은 어쩌라는식으로 나오고 ㅋㅋ 더럽다 진심 ㅋㅋㅋ

[대구원룸매매] 원룸사업투자포인트 이것모르면 바로 호구됨~~

[원룸멘토링스쿨]

이번영상 죄송하게도 좀 깁니다
막 넘기지 마시구요~~

노후에 부동산투자에 후회하지
않으실려면 25분만 투자하십시요

저도 영상제작하는거 쉽지 않습니다

구독자분들이 여지껏 모은 전재산을 투자하는 원룸사업에
실패하면 되겠습니까?

원룸투자 어줍게 알때가 가장 위험합니다
은퇴준비를 위한 원룸임대사업~~ 정말 괜찮은 사업 맞습니다
교짱이 도와드리겠습니다~~
김태원 : 심도 있는 강의 고마워요,
분해조립 : 너무고르면 5년째부동산다니는자신을발견.ㅎ
김미란 : 1층 상가 수익은 계산안하나요?
SUS A : 그냥 다 빚이죠 9억6천ㅎ
4억6천 나갈때 다돌려줘야하고
5억융자 언제 다갚습니까
설 아파트같이 전세금안고샀다했을때
시세차익몇억씩나면 시간이좀 걸리더래도 그나마 다행이지ㅎ
애초에 1억들고 10억빚으로 수익률본다는자체가ㅎ 매수한분은 무슨생각으로 저런건물을 사셨는지모르지만 결국자기자본
탄탄하지않으면 빚갚느라 밑빠진항아리에 물붓기죠 그것도
100퍼 공실안생긴다는 보장도없는데 어휴,
정유철 : 좋은 내용 앞으로도 잘부탁드려요
권영도 : 투자하고 싶은데 1~2년 분석까지 또는 불법 원룸 이런게 겁나네요. 감사해요
이회두 : 10년 넘게 원룸 사업 한사람으로 ㅡ 자기자본 절반은 가지고 매수해야함 ㅡ 대지가 큰게 좋은데
나를위하여The last romantist : 감사히 보고 갑니다!대구에 원룸건물 계획이 있어서 공부중인데 큰 도움이 됩니다. 연락드릴 날이 오길 기대해봅니다~~
착한그녀 : 설명하신게 도움이되고 신뢰가 갑니다
신랑이 퇴직이가까워지니 고민되어 찾아보다 소장님 채널까지 왔네요 잘 공부해보겠습니다
먼 타지다보니 찾아뵙고싶어도 쉽지가 않네요ㅠ
이동호 : 권실장님 안녕하세요^^
저기억하실런지...^^

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