[프랜차이즈 창업 아이템] 독점에 가까운 유망 브랜드 TOP7

프랜차이즈 중 사실상 독점 수준인 브랜드 7개를 선정해 봤어요.^^

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Song : Saroche - Water Drop
Follow Artist : https://soundcloud.com/8aroche
Music promoted by DayDreamSound :


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Thursday 3pm 김혁 / Re-one sensation, MondayBrunch

외식 프랜차이즈 순위

매출기준이 아닌 최신트렌드, 미래성, 아이템 경쟁력, 성장성, 소비자만족도와 인지도 등을
기준으로 공정거래위원회 자료와 통합하여 산출된 자료입니다.

스타벅스 같은 유명 프랜차이즈를 입점시키고 싶다면 꼭 알아야 할 것? 신도시 상가 투자로 실패하는 사람들 | 김종율 대표 | 815머니톡

김종율 아카데미 대표 김종율
4:14 신도시를 계획할 때, 인구 대비 상가공급을 너무 많이 한다.

6:11 신도시 상가를 분양받아 돈을 버는 경우가 있기는 하지만 대체로 실패를 한다. 그래서 신도시 상가는 분양받지 말라는 것이 정답에 가깝다.

7:10 신도시 상가는 도시 계획에 의해 만들어 졌다. 상가가 어느 범위의 사람들이 이용할 것인지 설정을 해야 한다.

8:27 단순히 장사가 잘되는지 눈으로 판단하는 것이 아니라 가맹 상담을 받던지, 가맹점주를 직접 인터뷰해서 매출을 유추하던지 해야한다.

10:20 거지 같은 상가를 사서 좋은 세입자를 맞추어 상가를 살린다고 말하지만, 어려운 이야기다.

11:23 파리바게트를 유치해서 상권을 살리겠다는 것도 잘못된 생각이다. 파리바게트는 가급적이면 1입지에 들어간다. 잘나가는 업종일수록 주 동선에 들어간다.

12:39 입지가 안 좋아도 홍보를 잘해서 성공하는 것은 임대인이 아닌 세입자의 능력이다. 마케팅비용을 쓰는 것보다 월세를 더 주고 좋은 자리에 들어가는 것이 더 속 편하다.

13:30 요즘 SNS, 네이버 검색해서 찾아와도 실제 가게를 보고 들어오는 손님이 기본으로 있어야 한다.

14:15 좋은 동네에 번듯한 건물에 속으면 안 된다. 이쁜 간판에 속아도 안 된다.

18:47 좋은 입지를 사면 유명 프랜차이즈가 들어오지만 나쁜 자리를 사서 유명 프랜차이즈를 맞출 운은 없다.

20:56 서울 시내 수익률이 지금은 3% 정도 하는데, 유동성이 풍부해서 재산의 저장수단으로 통 건물, 상가건물을 수익률 3%면 물가 상승률 이상 방어가 되어서 산다.

21:47 5년내에 서울에서 상가건물 샀다가 되팔아서 연평균 상승률이 14%였다. 굉장한 수익률이다.

24:48 좋은 자리를 보는 안목이 필요하다. 안목이 좋아야 제안을 받아도 자신에게 안 맞으면 거절할 수도 있다.

25:56 수업료를 아끼고 독학으로 배우려고 하면 한계가 있고, 시간이 많이 걸린다.

27:57 10억에 상가를 샀으면 월세를 300을 받아야 하는데, 월세를 200에 맞추면, 그 월세에 맞는 시세는 6~7억 이어서 3억 손해가 현실화 된다.

29:40 상가 투자 시장이 제일 타자(선수)가 많다. 준비 없이 들어가지 말아야 한다. 자신 없으면 투자하지 말아야 한다.

31:06 감정평가사들도 초보 감평사에게 안 맡기는 것이 상가이다. 땅과 주택은입자 쉽지만, 상가는 동선마다 다르고 입지로 해야지 지역의 면적당 금액으로 해서는 안 된다.

33:01 소매점 시장이 양극화가 이루어지는데, 강남 안에서, 명동 안에서 주 동선이 아닌 곳은 죽고 1등 자리는 올라가고 있다.

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