양도소득세 개편! 양도세 중과폐지, 장기보유특별공제 부활, 절세 TIP까지 알려드립니다

■ 부동산 재테크 카톡 오픈채팅방 참여하기
https://open.kakao.com/o/gbzeHPTd
↑ 오픈채팅방 참여 링크를 클릭하세요

[영상 오류 바로잡습니다]
상기 영상내용중 영상 5분 55초 ~ 6분 50초에 나와있는 납부세액이 잘못 표기되었습니다 ^^
9억 960만원이아닌 9천 960만원 입니다


#양도소득세 #양도세중과 #장기보유특별공제
@secret-note : ■ 부동산 재테크 카톡 오픈채팅방 참여하기
https://open.kakao.com/o/gbzeHPTd
↑ 오픈채팅방 참여 링크를 클릭하세요
@youngkilee273 : 모든 자산을 사기위한 소득에서 세금을 내는데 양도소득세도 너무 많이 냅니다
@hanjjkana9130 : 양도세를 설명하려고 하는건가요
아니면 윤정부 홍보하려고 하는건가요?
@user-ct6ij2fi9r : 배우자에게 6억까지 무상증여 부분에서 상가나 아파트 가격 기준은 공시지가인가요 아님 현재시세인가요
@yeunjalee7203 : 18년전에 구입한 주택이 있는데
거주는 하지 않았습니다
그리고 직장따라 외국에서 거주를 하고있습니다
만약 그집을 매도를 한다면
양도소득세 계산법을 알려 주시면 감사하겠습니다.
1가구 1 주택입니다.

양도소득세 중과 배제되는 미분양주택 총정리

다주택자임에도 양도소득세 중과배제, 장기보유특별공제, 1세대1주택시 주택수 제외 적용받을 수 있는 예외조항입니다~
미분양주택, 신축주택의 양도소득세 과세특례 적용되는 조세특례제한법을 정리해 보았습니다.

❗️ 다산 엠큐브스퀘어 지식산업센터 문의주실 분은 홈페이지 참고해 주세요~
✔️홈페이지 : http://mqubesquare1.modoo.at

☎ 상담문의 : 이미소 1668-3531
카카오톡 채널 : http://pf.kakao.com/_FCybb
카카오톡 문의 : https://open.kakao.com/o/soCkT7Ib
메이커숲 : 좋은정보 감사합니다.
장상순 : 안녕하세요. 좋은 정보 감사 드립니다.
A(비조정지역 주택), B(구청 미분양 날인), C(조정지역 입주권, 약2년후 준공) 이렇게 보유한 경우 C에 입주 후 양도하면 양도세가 3주택으로 적용되어 중과 되는지요?
이 경우 A를 보유한 가족이 분가하여 B 와 C 만 남은 상태에서 C를 양도하면 일정한 자격이 되면 1세대 1주택 비과세 적용이 되나요?
아리파파 : 좋은정보 감사합니다. 저는 16년 1월에 미분양 아파트를 계약(준공 전) 했고, 18년 7월에 완공 후 첫 입주하였습니다. 시기가 안맞아서 얘는 비과세가 되지 않는건가요?
DW : 조세특례 아파트가 한 채 있는 상태에서, 추가로 한채를 매수 하는 경우 취득세도 1주택으로 계산 되는 건가요?
Chester : 2주택자로 과도한 양도세중과와 종부세 때문에 팔지도 못하고 보유하기도 어려운 상황으로 출구가 보이지 않던 차에 이 영상을 우연히 접하고서는 눈이 번쩍 떠였습니다. 참으로 감사한 마음을 들게 합니다. 1997년 광명 철산동 주공13단지 아파트(32평)를 1억8천만원에 생애 최초 집을 샀습니다. 그러다 아이도 커고 주차문제 등등 하여 평수가 넓은 신축아파트로 옮기고 싶어하는 가족의 바램이 깊어 가고 있던 차에 2009년 9월 근처 하안동 재건축으로 광명두산위브트레움 일반분양에 56평 대형으로 신청하였는데 미분양 덕분으로 입주할 수 있었습니다. 당시 부동산 가격 하락이 막 시작하던 시기였던 것 같습니다. 철산동 아파트를 팔아 잔금으로 사용할 계획이었는데 물건을 내 놓아도 잘 팔리지 않았습니다. 일시적 2주택자로 2년내 처분하면 된다라고 생각했었는데 3억까지 내려간 가격이 회복도 안 되고 매수인도 나서지 않아 어영부영 보유하게 되었습니다. 부동산 투자에 지식이나 관심도 없었고 소득이 그나마 높은 수준이어서 별다른 계획 없이 지내다 보니 철산동 집을 지금까지 보유하게 되었습니다. 보유기간이 25년이 다 되었군요. 이게 현 시세가 12억~13억 정도 하는가 봅니다. 한편, 새로 입주한 두산위브트레지움은 지금까지 13년째 거주하고 있습니다. 이 집은 분양가가 8억원(발코니 확장 비용 5천만원 포함) 약간 넘었는데 현 시세로 17억~18억 정도 하는가 봅니다. 정년을 앞둔 시점에서 앞으로 연금으로 살아야 하고 종부세, 재산세, 건강보험료를 걱정해야 할 만한 나이에 접어들었습니다. 미소님의 영상을 보고 아! 한 채를 팔아 성장한 아들의 보금자리도 마련해 주고 노후생활에도 보탬이 되도록 살기 좋은 곳에 전세를 얻어 1주택자로 살 계획입니다. 철산동 아파트는 37년 정도된 노후 아파트여서 작년 1차 정밀안전진단을 통과했고 광명을 대표하는 랜드마크 단지로 재건축 논의가 활발하게 시작되고 있는 것 같습니다. 미래가치를 고려할 때 여기는 계속 보유하고 하안동 두산위브트레지움을 팔 생각입니다. 그래서 몇 가지 질문을 드립니다. 1) 두산위브트레지움 거주주택을 팔면 양도세가 650만원 정도 (홈택스 양도세 계산기로 계산했음) 나오네요. 미분양 아파트 조세특례제한법 98조3항에 따라 1주택 일반과세로 가정한 것입니다. 부동산 세법이 워낙 자주 바뀌어서 그런데요. 이 특례법 조항이 아직도 유효한가요? 공급계약서에 스탬프로 찍혀 있는 미분양 확인 내용이 있는데 별도로 시청에서 확인 절차를 밟아야 하면 지금 확인을 받을 수 있습니까? 2) 두산위브트레지움을 팔고 나면 철산동 주공아파트는 거주 12년, 보유 25년 1주택자가 되는데 2021년 1월부터 시행된 다주택자 최종주택에 대한 내용에 의하면 철산동 주공아파트의 거주/보유 기간이 리셋되어 그동안의 거주/보유기간이 한순간에 날아가는 상황이 됩니다. 이러한 상황에 저에게도 적용되는 건가요? 미분양 아파트였던 두산위브트레지움을 팔았을 때 다주택자 최종주택 기간 산정에 따르는 건지 특례로 간주되어 기존의 거주/보유기간이 바꾸지 않는 건지요? 만약 집을 바꾸어 철산동 아파트를 팔고 현재 거주 중인 두산위브트레지움을 보유할 경우에도 마찬가지로 다주택자 최종주택 기간 산정의 영향을 안 받는 건지요? ................. 저와 같은 베이비부머 세대가 의도했던 바 아니었는데 재건축 일반분양에 응모하여 어쩌다 미분양 아파트로 입주하게 되어 2주택자가 된 분들에게 한 줄기 빛처럼 주변을 밝게 해주고 현 정권 내내 근심으로 쪄들었던 몸을 촉촉하게 녹여주는 한 줄기 물과 같은 동영상이었습니다. 언젠가 미소님과 상담할 수 있는 기회가 마련되어 특례법 이용 주택매매와 아울러 증여/상속에 관해서도 그런 기회를 가졌으면 합니다. 대단히 감사합니다.

[장대장TV] 양도세 감면 받는 미분양주택 & 다른 주택 보유시! 2채 모두 비과세 받는 방법은?

#미분양주택 #양도세감면 #비과세요건
복잡한 부동산 정책, 세법, 지역적 분석등 의사결정 전
최고의 부동산 전문가들과 상담을 받으시기 바랍니다.

[장대장부동산그룹 인재채용중]
다양한 부문에서 채용중에 있습니다.
많은 관심과 지원 부탁드립니다!
자세한 내용은 아래링크에 들어가서 확인 바랍니다!
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.jangdaejang.co.kr/main/

[후원은 장대장TV 컨텐츠 제작에 큰 도움이 됩니다!]
우리은행 1005-102-638388 (예금주:㈜장대장부동산그룹)
우리은행 1002-153-966076 (예금주: 장용석)

[매주 화요일 LIVE 부동산 상담 문의]
tel : 02-3444-5008
이메일: chris938938@hanmail.net
(이메일 문의 시 연락처도 꼭 기재해주세요~)
카카오톡 채널 '장대장부동산그룹' 검색!
대표블로그 : https://blog.naver.com/chris938
대표홈페이지 : http://www.jangdaejang.co.kr/main/
금 : 최고의 전문가 장대표님 반갑습니다 오늘도 잘보고있습니다 감사합니다
김재경 : 시원시원한 설명 늘 감사합니다.수고하세요 ^^
길 : 양도세 감면,장대표님 설명, 감사합니다,
길 : 장대장 tv,시청 잘했습니다,
리자갈배미 : 명쾌한 설명 감사합니다 ᆢ

...