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물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당부분 반드시
확인하여 진행여부 판단하시기 바랍니다.
저희가 일일이 변경부분 수정고지 하지 못할 수 있습니다.

본 채널에서 소개하는 내용은 면책조건의 매물소개 영상이므로,
응찰전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.

소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

[분석지역및 물건범위]
아파트 단독주택 상가 및 공장,
비도심 토지(대지,전,답,임야등 모든토지), 전원주택, 단독주택, 택지, 창고, 공장등/전국의 모든물건을 직접 발로뛰고 임장 분석합니다.


*윤빛공인중개사
*소장/공인중개사 박동진
*구미시 고아읍 문성리1511
*47190-2021-00012
*010-9066-4688
Music provided by 브금대통령
Track : Could I Love You -

• [브금대통령] (사랑/설렘/Lo...
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[특급 수익형경매] 52개호실 원룸 48개+투룸2개+주인세대 8층신축다중주택경매 서대전네거리역 도보 7분 상업지역 부동산경매물건 [2023 타경 111216]

[특급 수익형경매] 52개호실 원룸 48개+투룸2개+주인세대 8층신축다중주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다.

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대전/본원 경매7계
2023 타경 111216
대전다중고시원주택경매
대전광역시 중구 대사동 248-276

감정가 3,550,910,400
최저가 (70%) 2,485,637,000
입찰보증금 (10%) 248,563,700
입찰일 2024.04.30 (화)

토지 357㎡ (108 평)
건물 1565.6㎡ (473.6 평)

#부동산경매물건 #수익형부동산 #다중주택경매

원룸 48개+투룸 2개+3룸 1개 총 52개호실로 구성된 고시원다중주택경매
1회 유찰로 9억원 이상 저렴, 이번 회차 입찰 타이밍

최저입찰가 (70%) 2,485,637,000원 경매 시작
토지: 108평/ 평당 990만원/ 감정가 10.7억원

건물: 21년 건축/ 108평/ 감정가 24.7억원
제시외 : 없음

해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
"서대전네거리역" 도보 7분거리에 위치하는 일반상업지역 내 위치

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물
임차인 수 52명 / 주택 전월세 임차인

보증금 :29.8억원 / 월세합계 : 660만원
가로장방형의 평지로 다중생활시설 및 다중주택부지로 이용중

남동측으로 소로에 접하며 북동측으로 세로에 접함
지하 3.4평/ 1층 9평평 / 2층~4층 각 73평 / 5층 74평 / 6~7층 각 51평/ 8층 65평

지하철 서대전네거리역 도보 7분거리 상업지역에 위치, 공실 위험없는 우수물건
공부상 2~4층은 다중생활시설=고시원 각층 8개호실로 구성됨

공부상 5층~7층은 다중주택 각층 8개호실 총 24개호 운영 중
공부강 8층은 오피스텔로 2룸 2개호+3룸 1개호실 3개호실로 구성

공부와 현황이 모두 일치하여 위반건축물 등재된 사항 없음
52개에 달하는 매우 호실수가 많은 건물로 공실 리스트가 낮아 투자처로 강추

일반 다가구와 달리 고시원+다중주택+오피스텔 복합 건물
위반건축물 등재되어 있지 않으나 현황 위반사항 있어 철저한 조사 필요

일대 원룸, 투룸 등 월세 시세 조사 후 입찰가 산정해야
근저당 22억원, 임차보증금 31.9억원으로 경매 취하 가능성 희박함

등재된 임차인 중 모두 후순위 임차인으로 권리상 하자 없음
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요

대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야

조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다
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