청주상가주택 월최대 1500만, 테라스품은 고퀄리티 명품 주인세대, 5층 대지 103평 남향베이스의 고수익 봉명동 상가주택

No.257

안녕하세요.
부자되는 매물을 소개하는 리치공인중개사 서성원 소장입니다.
청주시 봉명동에 위치한 5층 규모의 상가 다중주택입니다.
교통의 요지인 봉명사거리 인근에 위치하고 있으며 SK하이닉스, LG 등이 있는 청주산업단지와 5~10분거리에 불과하여 직장인의 임대 수요가 굉장히 높은 지역입니다.
수익성 높은 임대방 구성을 갖추었으며 주인세대는 프라이빗한 테라스를 보유한 고퀄리티 주택입니다.
고금리 상황에도 불구하고 9% 이상의 수익률을 보여주는 고수익 수익형 부동산으로
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.



[수익률]

* 매매가: 27억
* 융자: 8억
* 보증금: 8.5억
* 실투자금(인수금) : 10.5억 → 절충 감안시 9억 전후
* 월 수입 약 1,066만 (모두 월세 時 최대 1,500만)
→ 이자 공제후 순익 686만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 8,232만원
* 절충 감안시 수익률 약 9.1%



[매물 개요]

* 면적: 대지 339.5㎡ (103 p) / 연면적: 691.7㎡(209 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 27억
* 총 층수 : 5층
* 중개대상물 종류(주용도): 단독주택(다중주택)
* 방향 : 남서향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.11.7
* 지역: 도시지역 외1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 28, 욕실 27
* 주차대수: 10
* 관리비: 약 50~60만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 1순환로565번길 20


[건물 구성]

* 1층 상가, 주차장 10
* 2층 원룸 8
* 3층 원룸 8
* 4층 원룸 8
* 5층 원룸1, 주인세대 (방3, 욕실2, 거실 ,주방, 다용도실, 팬트리, 테라스, 드레스룸)


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 개인 신용 등 기타사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 상당구 월평로 277, 103호
※ 등록번호: 43111-2019-00053


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청주상가주택매매, 월 최대 수익 1500만, 5층 & 테라스 3개 고품격 주인세대, 2년간 파격 금리지원까지~! 모던함과 세련미를 갖춘 특급 고퀄리티 코너 상가주택

No.255 문의 010-7663-5432

안녕하세요.
오늘 소개하는곳은 금리 3%에 해당하는 금액을 2년간 보전 지원이 가능한 5층 규모의 상가주택입니다.
일반상업지역에 위치하는 토지로 용적률이 높게 건축이 되어 희소 가치가 아주 높은 주택입니다.
주인세대는 3개의 테라스를 보유하고 있으며 모던하고 심플한 실내 인테리어는 고품격 고퀄리티 주택을 그대로 보여줍니다.
고퀄리티와 수익성까지 모두 갖춘 오늘의 매물, 자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.



[수익률]

* 매매가: 34억
* 융자: 14억
* 보증금: 9.51억
* 실투자금(인수금) : 10.5억 → 절충 감안시 8억대
* 월 수입 약 1,097만 (모두 월세 時 최대 1,500만)
→ 이자 공제후 순익 432만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 5,184만원
* 절충 감안시 약 5.8%

※ 금리 3%씩 2년 금리 지원 가능
→ 월 순익 782만원, 연 순익 9,384만원
→ 수익률 10.6%


[매물 개요]

* 면적: 대지 301㎡ (91 p) / 연면적: 933.2㎡(282 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 34억
* 총 층수 : 5층
* 중개대상물 종류(주용도): 2종근린생활시설
* 방향 : 남서향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.8.28
* 지역: 일반상업지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 24, 욕실 19
* 주차대수: 8
* 관리비: 약 50~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 서원구 천수로6


[건물 구성]

* 1층 상가
* 2층 원룸 7
* 3층 원룸 7
* 4층 투룸3, 투베이1
* 5층 주인세대: 방3, 욕실2, 거실 ,주방, 다용도실, 팬트리, 테라스3개, 드레스룸, 파우더룸


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 상당구 월평로 277, 103호
※ 등록번호: 43111-2019-00053


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청주상가주택 실투자금 1억대 가능 신축 상가주택, 모든 호실 임대 완료되어 즉시 수익 창출, 시세차익도 볼 수 있는 청주 신도시 동남지구 상가주택 급매 추천

No.249

안녕하세요.
이번 소개 매물은 청주시 상당구 동남지구에 위치한 상가주택입니다.
상업지와 도보 2분 거리에 위치하며 상가를 포함한 전 세대 임대가 완료된,매수후 즉시 수익 창출이 가능한 상가주택입니다.
주인세대까지 임대가 되었기에 절충한다면 1억대 후반의 소액자본으로 건물 매입이 가능합니다.
상업지 인근이기 때문에 향후 건물 가치 상승에 의한 시세 차익도 충분히 노릴 수 있는 자리와 금액대입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.



[수익률]

* 매매가: 15.5억
* 융자: 8억 (5.7% 변동 금리 기준 대출이자 월 380만원)
* 보증금: 4.9억
* 실투자금(인수금) : 2.6억 → 절충 감안시 1억 후반
* 월 수입 약 470만 (모두 월세 時 최대 640만)
→ 이제 공제후 순익 90만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 1,080만원
* 예상 수익률 4.2% → 절충 감안시 약 5.5%

※ 금리 4%로 인하시
- 월 순익 약 203만, 년 순익 약 2,440만
- 절충 반영시 수익률 약 12% 이상


[매물 개요]

* 면적: 대지 235.7㎡ (71 p) / 연면적: 469.7㎡(142 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 15.5억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(다가구, 근린생활시설)
* 방향 : 동향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2022.5.13
* 지역: 1종 일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 13, 욕실 7
* 주차대수: 4
* 관리비: 약 3~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 중고개로125번길 36-3


[건물 구성]

* 1층 상가, 주차장
* 2층 투룸, 쓰리룸
* 3층 주인세대
* 4층 투룸 2

총 5가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.

※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원 043-294-0222
※ 청주시 상당구 월평로 277, 103호
※ 등록번호: 43111-2019-00053


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