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2021년 3월 28일
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제22회 매경부동산자산관리사 시험일!
2021년 3월 28일(일)

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제21회 매경부동산자산관리사 자격시험은
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■ 매경부동산자산관리사 교육수강 문의
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■ 부동산자산관리에듀센터 홈페이지
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부동산 저점 매수 준비하세요 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 전문가 강의) 대세하락장 강남아파트 매매 전 단계 지방아파트 , 서울 재개발 모아타운 투자

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이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!



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-주요내용-
부동산 투자의 1원칙은 저점매수 하고 고점매도 하는 것입니다.수요가 유입되는 주식, 비트코인, 부동산 같은 자산시장은 수요심리의 변화에 따른 파동에너지로 상승과 하락이 공존하며 크게 보면 하락주기와 상승주기가 명확하게 나눠져 있습니다. 그렇기에 장기보유 하는 건 엄청난 시간의 경과와 그시간까지의 비용지출로 엄청난 기회비용이 크게 발생 됩니다. 실제 22년 10월 ~ 23년3월 강남 저점매수 할 수 있는 아파트 매매에 대한 계획과 전략 등 부동산 강의 뿐 아니라 대면상담에서 모든 고객들에게 세워드렸습니다. 21년도에 아파트 매매를 반대해 온 입장에서 누군가는 22년 하락시기 손절을 했을수 있고 누군가는 무작정 장기보유 스탠스를 가지고 보유하신 분들도 있을겁니다. 지금까지 4년이라는 시간동안 집값이 회복이 되었어도 본전이며 그시간동안의 이자, 세금 등등 비용이 크게 발생되어 실질손실을 보고 계실겁니다. 그런데 22년 10월 ~ 23년3월 저가매수를 계획대로 하신분들은 2년이 지난 지금시점 고점매도를 계획할 수 있고 1주택자 또한 일시적2주택 전략으로 상급지 선투자 본인주택 2년내 전고점까지 회복되어 매도하는 전략이었기에 고점에 매도하고 저점에 매수하셨습니다. 예상전고점을 알아야 바닥을 알 수 있고 당시 마포 더 클래시, 마포 프레스티지자이, 마포그랑자이 등 15억대에 매수하셔서 20억이 넘어가는 금액에 매도하셔서 시세차익 5억 비과세 받으신 분들,. 강남 개포 블레스티지, 아너힐즈 등 24억대 매매 하셔서 현 30억이 넘어가서 매도하신분들 또한 시세차익 9억이상 보셨고 2년 거주요건 미충족으로 3억 과세하여도 2년동안 5억의 차익실현을 하셨습니다. 그분들이 현재 25.1월 부터 재상담을 통해 매도하신 분들이 꽤 있으십니다. 그리고 또다시 오는 대세하락장의 저점기회를 준비하는 분들이며 무작정 장기보유하는 분과 엄청난 자산격차가 발생되고 양극화가 발생된겁니다. 이렇듯 시장경쟁률이 약화되는 시점, 시장참여자들이 축소되는 시점이 비로소 저점매수할 수 있는 기회가 오는 것이며 한정된 수익기회를 소수가 얻는 것이기에 시장을 독점할 수 있고 자산을 독식할 수 있는겁니다. 여기에 대한 확신을 갖기위해선 거시적인 시장경제 , 정치적 정책변화 , 수요심리의 변화 등을 제대로 간파해야지만 확신이 생기는 것이며 자산시장의 메커니즘을 파악하고 이해해야 지금이 어떤시장인지 확신을 갖을 수 있어 대범하게 움직일 수 있게 되는 것입니다. 저또한 다주택자로 전고점까지 회복된 서울아파트를 청산했고 저평가로 인식되어 있는 곳에 선점 투자가 되어 있는 상황입니다. 저점매수 하기위해선 부동산 정책변화를 잘 간파해야 합니다. 하나의 시그널이기 때문에 그렇습니다. 지금도 그렇고 앞으로도 새로운 정권이 들어온다 하여도 정책변화는 지방 부동산의 핀셋부양, 서울 재개발 공급 확대 입니다. 따라서 저번시간에 말씀드린대로 위와 같은 부동산에 집중해야 하며 반드시 소자본으로 1주택 스탠스를 가져가야 합니다. 우리의 궁극적 목적은 강남 진입이며 서울 상급지 아파트 취득입니다. 그렇게 하기위해선 반드시 집1채는 있어야 부동산 정책의 변화를 이해하고 시장의 변화를 캐치 할 수 있어 저점매수 기회를 남들보다 먼저 잡을 수 있게되는겁니다. 그렇기에 소자본으로 투자하여 상급지 아파트 저점매수 기회로 삼아야 합니다. 오늘 시간은 지방 인구감소지역 , 지방 저가주택, 비수도권 미분양 아파트 취득시 세제혜택에 대한 부분, 서울 정비사업 지정된 빌라 취득시 주택임대사업자 및 빌라 주택수 제외 되는 세제혜택에 대해 습득하고 본인의 상황에 맞춰 플랜을 세울 수 있는 부동산 정책에 대한 시간을 가져보았습니다


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