전세권설정은 세입자가 아닌 집주인에게 유리하다? 전세권설정의 허와 실

안녕하세요 소소한 일상 Light Study입니다.
일반적으로, 전세권설정을 하면 세입자에게 유리하기 때문에, 집주인들이 해주기를 꺼려한다고 합니다. 그런데, 오히려, 전세권설정은, 세입자가 아니라, 집주인에게 유리하다고 말하는 경우가 있습니다. 주로 상가, 원룸, 투룸, 다가구 주택의 경우 그렇고, 아파트도 역시, 일부분에 대해서, 전세권설정이, 세입자에게 불리한 부분이 있다고 합니다. 무척, 역설적으로 들리는데요. 진짜 그런지, 오늘 한번 알아보도록 하겠습니다.
전세권등기가 세입자에게 좋다고 하는 점은 다음과 같습니다.
1) 우선변제권 얻음
2) 전전세권/근저당권
3) 경매신청
4) 믿음이 간다
이것이 진짜 항상 그런지 한번 살펴보도록 하시죠.
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옛식당젊은손님 : 둘다 하면 더좋은 건가요??
이hoo : 전세반환보험 들어 놓으면 경매에 넘어가도 보호받을수 있나요?
송정현 : 안녕하세요 그럼 궁금한게 전입 확정일자 전세권 3가지를 다하면 더 좋은거 아닌가요 ? 궁금해서요
넘어정상을 : 전세대출로 진행하고 계약서까지 썼고...가계약금 입금한 상태인데요.. 집주인이 통화로 다른세대들도 그렇게 살고 있고 믿어두 된다며.
부동산대표와 대리로 계약서 진행했고, 인감증명서 원본, 위임장을 요구했지만 귀찮아하며 안주는데 저 괜찮을까요?ㅠ 취소하면 가계약금 못돌려받을 것 같아서요...
걍 아무일없길 바라며 2년살아야할지...
조언 부탁드립니다
전입신고 확정일자만 하면 전세금 돌려받을수 있을까요
만능진혁 : 전입신고 확정일자만 놓아도 전세는 좋지 않나요
j오키 : 근데 전세권설정해노코..해지안하고 나가심..주인은 어찌해요' .미치고환장합니다..ㅠㅠ
김정운 : 전 투룸 1억에 확정일자+전세권설정 (설정권집주인 반대 심했음) 5순위에서 5년 살다가 사람이들이 다 빠져 나가서 확정일자 1위순 + (다세대 주택 전세권 설정자 나혼자)  안전빵인가요? 경매 가더라도 제생각은 100%로 보상인데 일상님 생각은??
TIA SyN : 임대차 필요비 집주인에게 청구해도 못받습니다. 필요비도 인정되는게 있고 인정 안되는게 있어서 마치 필요비를 집주인이 부담하는게 맞다는듯 얘기하시면 오해소지가 있습니다. 그리고 법조문이 그렇게 나왔다고 하여 꼭 반드시 승소하는 것은 아니고, 판사가 원고, 피고를 대상으로 법조문을 어떻게 해석하느냐에 따라 판결이 달라집니다. 법조문과 실제생활에서는 차이가 있습니다.
야채가영 : 영상 잘봤습니다 감사합니다ㅎㅎ
그런대 확정일자를 받으면 전세권설정 불가능하고 전세권설정하면 확정일자를 못받고 이렇게 둘 중 하나만 가능한거 맞나요??
박서 : 신축 오피스텔 가격이 63억가량이며 1순위 로 근저당 38억이 잡혀있습니다. 여기 1.5억하는 전세 들어가려 하는데 제가 10순위 안으로 올라가고 전세권 설정, 확정일자+전입신고 하면 안전할까요 ㅠㅠ

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