진주주택경매
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[반에반값경매] 감정가의33% 경남 진주시 옥봉동 단독주택 경매물건 권리가치분석 진주부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]
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-제휴,협업문의 메일 mei0223@hanmail.net
-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-
영상내용 및 설명등의 물건소개는 참고자료이며, 면책조건으로 소개 안내되기에 보다 정확한 내용은 법원비치 공부및 허가담당권자 상담,현장탐문을 통해 판단 진행하시길 바랍니다.
[물건설명]
2018타경8186 진주지원
경남 진주시 옥봉동139-5 138-12
토지73.2평 지목"전" 건물37.8평
경량철골구조 판넬지붕 준공1995년4월
감정가 167,334,000원
최저가 54,832,000원(33%)
보증금 5,483,200원(10%)
매각기일 21년01월25일10시
경매4계 055-760-3254
[낙찰자영향여부]
현재 선순위 전세권 1500만원 낙찰자 인수함을 염두하고
총 지출금액을 산정하셔야 합니다.
그외 임차인 박모씨는 대항력이 없으므로 인도명령
또는 이사비협의로 명도 진행하시면 되겠습니다.
[보이는부동산 종합평가]
-매각물건 주변 주택+토지 비슷한 실거래가 비교군-
옥봉동139-16번지 대지52평 건물30평 19년6월거래/ 평당94만원
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래됨
다시말해, 주변실거래가를 비교하면 현실적인 시세는 평당100만원으로
7300만원이 시세라고 보여지며, 현재 감정가 1억6700만원의 평가액은
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래되었던 부분을
감안하여 산정한 금액으로, 해당 매매가는 근저당이 껴있는 제3취득자와의
거래로서, 소유권이전 후 제3취득자가 다시 근저당등의 자금융통을 한것으로 비추어 볼때, 현실적인 거래가가 아닐 가능성도 배제 할 수 없습니다.
따라서, 현실적인 시세는, 매각물건주변 유사 부동산의 실거래를 기준으로
판단하여 평당100만원, 총7300만원이 현실적 시세라 판단이 됩니다.
현재 경매의 진행상황및, 낙찰자의 예상지출비용을 계산해보면..
6차 최저가33% 5480만원+전세권1500만원+명도200만원
총 소요되는 비용은 7200만원으로 계산되고, 이는...
현실적 시세라고 판단되는 7300만원과 거의 동일한 금액으로..
즉, 다시말해...
현재 6차최저가기준 낙찰을 받는다고 가정할때, 총 소요비용을 감안하면
현실적 시세대로 매입을 하게 되는 상황이라고 판단할 수 있겠습니다.
따라서, 실수요든, 투자든 이번회차보다 더 낮은 최저가가 형성되었을때
살펴보실것을 권유드리며, 특히 투자적 메리트는 제한적이라고 판단됩니다.
(만약, 지자체확인, 현황도로로 인정되어 건축이 가능한 토지라면, 투자메리트가 있음)
해당내용은 지극히 개인적인 의견이므로..
부동산의 가치및 사용등에 대해서는 임장및 주변탐문등을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다.
[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]
영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
[참고자료]
다음카카오맵
다울지도 http://www.dawul.co.kr/
[배경음악]
Music provided by 브금대통령
Track : Online Shopping -
Music provided by 브금대통령
Track : Could I Love You -
Music provided by 브금대통령
Track : 할머니의 피아노 -
Music provided by 브금대통령
Track : 청춘 로맨스 -
부동산직거래TV : 잘 보고 갑니다^^
수세미 : 우와아아아~~
좋은 정보 & 매물을 보는 수준을 높여주시네요. 고맙습니다.
석꾸닭 : 잘보고갑니당
진주혁신도시 카페같은집으로 소문이 자자한 단독주택 최초공개 ! 아우라넘치는 집 구경해보세요_진주단독주택, 진주부동산
매물번호 : 92
안녕하세요. 여러분 정말 오랜만에 인사드립니다. 요근래 재충전의 시간을 가지다 보니 업로드가 상당히 지체되었는데요. 재충전 한만큼 보다 더 알차고 정직한 매물 빠르게 업로드 해 드리도록 노력하겠습니다.
이번 매물은 경남 진주시 충무공동에 위치한 단독주택입니다.
현재 진주 혁신도시의 아파트값이 올라가면서, 아파트를 팔고 도심형주택을 알아보시는 분들이 꽤나 계시더라구요. 불과 1-2년전만해도, 단독주택값이 아파트값보다 훨씬 비쌌기 때문에, 아파트를 매도한다고해도 단독주택을 매수하려거든 턱없이 부족한 금액이었는데요. 이제는 값이 거의 비등하기 때문에 아파트에서 단독주택으로 많이들 넘어오고 있는 추세입니다.
그리하여 이렇게 멋진 도심속 카페같은주택을 소개해 드리게 되었습니다.
진주혁신도시라고 하면 말안해도 다들 아시겠죠.
관공서, 학교, 마트등 편리시설이 아주 근접하게 있어 생활인프라가 아주 잘 구축되어 있는 곳입니다.
진주혁신도시로 신축 단독주택 찾으시는 분들께 추천드립니다.
-해당토지 및 건축물 명시사항-
ㆍ소재지 : 경상남도 진주시 충무공동 (중개의뢰인이 원치않아 지번은 표기안함)
◈토지정보
ㆍ토지면적 : 254.9㎡ (77평)
ㆍ지목 : 대
ㆍ용도지역 : 제1종일반주거지역
◈건축물정보
ㆍ건축물연면적 : 99㎡ (30평) (현미등기상태)
ㆍ건축물구조 : 경량철골구조(H빔탑재)
ㆍ수도 : 상수도
ㆍ난방 : 도시가스
ㆍ방향 : 거실창기준 서향
ㆍ층수 : 단층(1층)
ㆍ입주가능일 : 즉시입주 (양 당사자 협의로 조정가능)
ㆍ주택구조 : 거실,주방,다용도실,방3,욕실2
ㆍ사용승인일 : 현 미등기상태 (준공예정)
ㆍ주차대수 : 0대
ㆍ중개대상물종류 : 단독주택
ㆍ거래형태 : 매매
ㆍ매매가 : 5억 6,000만원
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blog _ https://blog.naver.com/puhaha3657
문의 _ 010-5177-3657
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큰별공인중개사사무소
주소 : 경남 진주시 칠암동 521-6번지
등록번호 : 가4306-1999
개업공인중개사 : 박규남 055-762-0170
소속공인중개사 : 화향란 010-5177-3657
고풍스러운 한옥과 정자 그리고 잘 가꾸어진 정원이 있는 곳 경남 진주시 이반성면 주택 매매합니다.(진주부동산, 진주한옥매매, 진주시한옥주택매매)
안녕하세요.
여러분의 인생 부동산입니다.
오늘도 정직하고 성실하게 여러분께 매물 소개해드리겠습니다.
더하지도 빼지도 않은 있는 그대로 여러분의 눈과 발걸음을 대신해드릴게요.
오늘 소개해드릴 매물입니다.
경남 진주시 이반성면에 위치한 고풍스러운 한옥과 정자 그리고 잘 가꾸어진 정원이 있는 매물입니다.
400평이 넘는 대지에는 정성스럽게 가꾸어 놓은 정원과 고풍스럽고 웅장한 정자, 고즈넉한 석탑 등이 잘 꾸며져 있으며,
전통 한옥은 약 10평 내외로 남서향을 바라보고 있으며, 정자 앞쪽으로 호수를 내려다보고 있습니다.
산세 좋고, 조용한 마을에 위치한 해당 한옥의 구성입니다.
본채인 한옥 그리고 그 옆으로 현재 별채 공사가 진행 중입니다.
그리고 넓은 잔디마당과 연못이 위치해 있으며,
고풍스럽고 멋진 정자가 호수를 바라보고 있습니다.
진입로는 모두 해당 매물의 경계에 속해 있습니다.
생산관리지역, 가축사육 제한구역
대지면적 : 대지 1264m²(383평) + 도로 130m²(40평)
= 총 1394m²(423평)
주택면적 : 정자 18m²(5.5평) + 한옥 32.4m²(10평)
지목 : 대지
형상 : 부정형
방위 : 남서향
지형 : 완경사
준공일 : 2005년 8월 10일
구조 : 일반 목구조
난방 : 기름보일러, 심야전기
수도 : 상수도
해발 고도 : 100~200m
입주시기 : 즉시 입주 가능 (날짜 협의 가능)
주차 대수 : 승용차 기준 2~3대 이상
대지 폭
가로폭(동-서) : 약 20~25m
세로폭 (남-북) : 약 60~65m
매매가 3억
(절충 가능)
오늘 소개해드릴 한옥은 진주시 이반성면에 위치합니다.
이반성면 면 소재지와 차량 10분,
남해고속도로 진성 IC에서 차량 20분,
진주혁신도시와 차량 25~30분 정도 걸리는 위치입니다.
해당 한옥이 위치한 이 마을을 특히, 조선 인조대왕이 이 마을을 직접 지나가다 산세가 수려하여 마을의 이름을 붙여주고
주변 산중 암자에서 국난을 타개하기 위한 기도를 올리게 되었다고 전해져오는 마을이기도 합니다.
전통 그대로 잘 지어진 한옥과
고풍스러운 정자 그리고 오랜 시간 정성으로 잘 가꾸어진 정원과 연못이 있는400평이 넘는 넓은 대지의 경남 진주시 이반성면에 위치한 매물이었습니다.
혹시 본채 공간이 좁다고 느끼시는 분들께서는 원하시는 공간으로 별채 더 넓히실 수 있습니다.
(저희 인생 부동산에서 제공해드리는 영상들은 여러 가지 객관적이 자료를 수집하여
최대한 여러분의 이해를 돕기 위한 목적으로 제작하고 있습니다.
하지만, 여러 곳에서 자료를 수집하다 보면 자료가 사실과 100% 일치하지 않은 경우가 아주 가끔 발생합니다.
본영상은 여러분의 이해를 돕기 위해 제작되었으며,
법적 효력은 없다는 것 알려드립니다.)
직접 둘러보고 싶으신 분이나
더 궁금한 정보가 있으신 분은
인생 부동산으로 문의해 주세요.
이상, 당신의 '인생 부동산이었습니다.
여러분의 길에 행운이 함께하길 바라겠습니다.
감사합니다.
인생부동산 블로그 : https://blog.naver.com/duke6799
인생부동산 인스타 : https://www.instagram.com/jinju_insaeng/
인생부동산중개사무소
소장:김동규
경남 진주시 진주대로542번길 9-7
010-4892-0050
가가가 : 잘봤습니다 사장님
김해리슨 : 항상 좋은물건 보여주셔서 힐링됩니다 감사합니다^^
채경락 :
박영이 : 좋은 물건 감사합니다 너무 이뻐요 고생하셨어요
장자경 : 정자에 앉아 정원을 바라보면 시조가 절로 나올듯~아름답네요
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2018타경8186 진주지원
경남 진주시 옥봉동139-5 138-12
토지73.2평 지목"전" 건물37.8평
경량철골구조 판넬지붕 준공1995년4월
감정가 167,334,000원
최저가 54,832,000원(33%)
보증금 5,483,200원(10%)
매각기일 21년01월25일10시
경매4계 055-760-3254
[낙찰자영향여부]
현재 선순위 전세권 1500만원 낙찰자 인수함을 염두하고
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그외 임차인 박모씨는 대항력이 없으므로 인도명령
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옥봉동139-16번지 대지52평 건물30평 19년6월거래/ 평당94만원
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래됨
다시말해, 주변실거래가를 비교하면 현실적인 시세는 평당100만원으로
7300만원이 시세라고 보여지며, 현재 감정가 1억6700만원의 평가액은
제3취득자 법인으로 소유권이전 18년7월 1억6천만원에 거래되었던 부분을
감안하여 산정한 금액으로, 해당 매매가는 근저당이 껴있는 제3취득자와의
거래로서, 소유권이전 후 제3취득자가 다시 근저당등의 자금융통을 한것으로 비추어 볼때, 현실적인 거래가가 아닐 가능성도 배제 할 수 없습니다.
따라서, 현실적인 시세는, 매각물건주변 유사 부동산의 실거래를 기준으로
판단하여 평당100만원, 총7300만원이 현실적 시세라 판단이 됩니다.
현재 경매의 진행상황및, 낙찰자의 예상지출비용을 계산해보면..
6차 최저가33% 5480만원+전세권1500만원+명도200만원
총 소요되는 비용은 7200만원으로 계산되고, 이는...
현실적 시세라고 판단되는 7300만원과 거의 동일한 금액으로..
즉, 다시말해...
현재 6차최저가기준 낙찰을 받는다고 가정할때, 총 소요비용을 감안하면
현실적 시세대로 매입을 하게 되는 상황이라고 판단할 수 있겠습니다.
따라서, 실수요든, 투자든 이번회차보다 더 낮은 최저가가 형성되었을때
살펴보실것을 권유드리며, 특히 투자적 메리트는 제한적이라고 판단됩니다.
(만약, 지자체확인, 현황도로로 인정되어 건축이 가능한 토지라면, 투자메리트가 있음)
해당내용은 지극히 개인적인 의견이므로..
부동산의 가치및 사용등에 대해서는 임장및 주변탐문등을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다.
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상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
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경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.
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수세미 : 우와아아아~~
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진주혁신도시 카페같은집으로 소문이 자자한 단독주택 최초공개 ! 아우라넘치는 집 구경해보세요_진주단독주택, 진주부동산
매물번호 : 92
안녕하세요. 여러분 정말 오랜만에 인사드립니다. 요근래 재충전의 시간을 가지다 보니 업로드가 상당히 지체되었는데요. 재충전 한만큼 보다 더 알차고 정직한 매물 빠르게 업로드 해 드리도록 노력하겠습니다.
이번 매물은 경남 진주시 충무공동에 위치한 단독주택입니다.
현재 진주 혁신도시의 아파트값이 올라가면서, 아파트를 팔고 도심형주택을 알아보시는 분들이 꽤나 계시더라구요. 불과 1-2년전만해도, 단독주택값이 아파트값보다 훨씬 비쌌기 때문에, 아파트를 매도한다고해도 단독주택을 매수하려거든 턱없이 부족한 금액이었는데요. 이제는 값이 거의 비등하기 때문에 아파트에서 단독주택으로 많이들 넘어오고 있는 추세입니다.
그리하여 이렇게 멋진 도심속 카페같은주택을 소개해 드리게 되었습니다.
진주혁신도시라고 하면 말안해도 다들 아시겠죠.
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ㆍ소재지 : 경상남도 진주시 충무공동 (중개의뢰인이 원치않아 지번은 표기안함)
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ㆍ토지면적 : 254.9㎡ (77평)
ㆍ지목 : 대
ㆍ용도지역 : 제1종일반주거지역
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ㆍ건축물연면적 : 99㎡ (30평) (현미등기상태)
ㆍ건축물구조 : 경량철골구조(H빔탑재)
ㆍ수도 : 상수도
ㆍ난방 : 도시가스
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ㆍ층수 : 단층(1층)
ㆍ입주가능일 : 즉시입주 (양 당사자 협의로 조정가능)
ㆍ주택구조 : 거실,주방,다용도실,방3,욕실2
ㆍ사용승인일 : 현 미등기상태 (준공예정)
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ㆍ중개대상물종류 : 단독주택
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ㆍ매매가 : 5억 6,000만원
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고풍스러운 한옥과 정자 그리고 잘 가꾸어진 정원이 있는 곳 경남 진주시 이반성면 주택 매매합니다.(진주부동산, 진주한옥매매, 진주시한옥주택매매)
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여러분의 인생 부동산입니다.
오늘도 정직하고 성실하게 여러분께 매물 소개해드리겠습니다.
더하지도 빼지도 않은 있는 그대로 여러분의 눈과 발걸음을 대신해드릴게요.
오늘 소개해드릴 매물입니다.
경남 진주시 이반성면에 위치한 고풍스러운 한옥과 정자 그리고 잘 가꾸어진 정원이 있는 매물입니다.
400평이 넘는 대지에는 정성스럽게 가꾸어 놓은 정원과 고풍스럽고 웅장한 정자, 고즈넉한 석탑 등이 잘 꾸며져 있으며,
전통 한옥은 약 10평 내외로 남서향을 바라보고 있으며, 정자 앞쪽으로 호수를 내려다보고 있습니다.
산세 좋고, 조용한 마을에 위치한 해당 한옥의 구성입니다.
본채인 한옥 그리고 그 옆으로 현재 별채 공사가 진행 중입니다.
그리고 넓은 잔디마당과 연못이 위치해 있으며,
고풍스럽고 멋진 정자가 호수를 바라보고 있습니다.
진입로는 모두 해당 매물의 경계에 속해 있습니다.
생산관리지역, 가축사육 제한구역
대지면적 : 대지 1264m²(383평) + 도로 130m²(40평)
= 총 1394m²(423평)
주택면적 : 정자 18m²(5.5평) + 한옥 32.4m²(10평)
지목 : 대지
형상 : 부정형
방위 : 남서향
지형 : 완경사
준공일 : 2005년 8월 10일
구조 : 일반 목구조
난방 : 기름보일러, 심야전기
수도 : 상수도
해발 고도 : 100~200m
입주시기 : 즉시 입주 가능 (날짜 협의 가능)
주차 대수 : 승용차 기준 2~3대 이상
대지 폭
가로폭(동-서) : 약 20~25m
세로폭 (남-북) : 약 60~65m
매매가 3억
(절충 가능)
오늘 소개해드릴 한옥은 진주시 이반성면에 위치합니다.
이반성면 면 소재지와 차량 10분,
남해고속도로 진성 IC에서 차량 20분,
진주혁신도시와 차량 25~30분 정도 걸리는 위치입니다.
해당 한옥이 위치한 이 마을을 특히, 조선 인조대왕이 이 마을을 직접 지나가다 산세가 수려하여 마을의 이름을 붙여주고
주변 산중 암자에서 국난을 타개하기 위한 기도를 올리게 되었다고 전해져오는 마을이기도 합니다.
전통 그대로 잘 지어진 한옥과
고풍스러운 정자 그리고 오랜 시간 정성으로 잘 가꾸어진 정원과 연못이 있는400평이 넘는 넓은 대지의 경남 진주시 이반성면에 위치한 매물이었습니다.
혹시 본채 공간이 좁다고 느끼시는 분들께서는 원하시는 공간으로 별채 더 넓히실 수 있습니다.
(저희 인생 부동산에서 제공해드리는 영상들은 여러 가지 객관적이 자료를 수집하여
최대한 여러분의 이해를 돕기 위한 목적으로 제작하고 있습니다.
하지만, 여러 곳에서 자료를 수집하다 보면 자료가 사실과 100% 일치하지 않은 경우가 아주 가끔 발생합니다.
본영상은 여러분의 이해를 돕기 위해 제작되었으며,
법적 효력은 없다는 것 알려드립니다.)
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감사합니다.
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인생부동산중개사무소
소장:김동규
경남 진주시 진주대로542번길 9-7
010-4892-0050
가가가 : 잘봤습니다 사장님
김해리슨 : 항상 좋은물건 보여주셔서 힐링됩니다 감사합니다^^
채경락 :
박영이 : 좋은 물건 감사합니다 너무 이뻐요 고생하셨어요
장자경 : 정자에 앉아 정원을 바라보면 시조가 절로 나올듯~아름답네요
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