상가건물!!건국대-번하가 메인에 위치한 4% 수익률

육쌈냉면 상가주택

매매가격: 41억
보증금: 44,300만원
월세: 1,158만원
관리비 : 34만원

2종주거지역

대지:49.7평
1994.5월 준공

수익률 4%

지하: 퓨전음식
1층 : 육쌈냉면
2층 : 원룸 3가구
3층 : 원룸 4가구
4층 : 원룸 4가구
5층 : 원룸 1가구

건대상권은 왜 점점 더 좋아지는 걸까. 임대료와 권리금 시세는? 서울30대 상권분석 건대입구역상권 1부

#건대상권#건대입구역#상권분석
서울 30대 상권 중 하나 권대입구역 상권
건대는 30년 동안 서울 동북부의 가장 큰 상권으로 거듭나며 20대와 중장년의 고객층까지 흡수하는 좋은 상권이 되었다.
최근엔 상권력이 더 강해져 강남의 20대 젊은 고객층까지 빨아들이고 있다.
디저트나 식사 등 오전과 점심 아이템보다는 술집 등의 창업아이템이 몰려있는 밤상권이다.
롯데백화점, 스타시티, 건대병원, 건국대학료 등 집객력 좋은 건물들이 상권을 받쳐주고 있어 앞으로도 건대상건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

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밤과 낮의 두 얼굴, 건대 상권. 30평에 월세 2700만원을 낼 수 있을까

#건대상권#건대월세#건대 점심상권

건대 상권의 낮은 고요하다.
바과 낮의 구분이 뚜렷한 상권이다.
그래서 점심장사만 하러 상권을 들어온다면 매우 조심해야 한다.
코로나 이후 낮에 건대상권을 채워 주었던 건국대학교 학생들이 대부분 온라인 수업을 하기 때문이다.
코로나가 끝나고 학생들이 건대상권으로 다시 나오게 되면 낮에도 장사는 나쁘지 않다.
특히 대로변과 화양시장으로 들어가는 '사선'형 골목엔 점심도 장사는 잘 되는 가게들이 적지 않았다.
하지만 코로나 이후 많은 것이 바뀌었다.
점심 장사 하나만으로 돈을 벌기에 버겁다.
건대는 술상권이자 밤상권이다.

따라서 대로변의 월세들은 지나치게 비싸다.
대로변의 유동인구가 줄었기 때문이다.
대로변의 평당 월세는 (보증금을 제외하고) 50만원을 넘어가선 위험하다.

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