마곡지구 아파트 임장기 1탄 - 마곡엠밸리 7단지

직접찾고 발로뛰는 손품발품의 생생한 아파트 주변 현장 리뷰
- 마곡나루역, 마곡엠밸리 7단지

※ 여러 아파트를 한꺼번에 둘러보기도 하고, 초행길이다보니
저희가 이동한 경로가 주민들이 많이 다니시는길,
가장 가까운 길과 상이할 수 있습니다. 양해 부탁드립니다.

※ 아파트 시세는 KB시세로 제공되며,
실시간 호가와 상이할 수 있습니다.
빵꾸똥꾸 : 조금 더 최신 임장 영상 찾아서 공유드려요~

마곡엠밸리 7단지 vs 13단지...'공간구조'로 파악한 입지 비교 분석

이 동영상은 두 단지간 싸움을 붙이자는 게 아닙니다.

공간구조의 관점에서 두 단지의 입지를 비교 분석하자는 것입니다. 이 동영상에서는 제 나름대로 입지분석을 할 때 사용하는 방법인 공간구조 파악을 통해 두 단지의 입지를 비교 분석했습니다.

일반적으로 잘 알려진 두 단지의 장점과 단점은 제 부동산 입지 분석 기법에서 볼 때 한계가 많습니다.

#엠밸리7단지 #엠밸리13단지
마치마케호비 : 최고의 입지 전문가십니다~
자주 올려주시길 바랍니다~
늘 고맙습니다~
김민구 : 7단지는 진짜 넘사벽입지입니다 9호선급행, 서울식물원도보가능하다는게 너무 좋은거같아요
Live_On Air 공인중개사 : 길냥이님 역시 최고에 분석가 이십니다.
김포의 경우 최근에 걸포동에 한강메트로자이가 최고 대장으로 올라오고 있습니다.
고촌에도 당연히 영향력이 있을것으로 보는데,
마곡에 영향력이 좀 더 넓은 지역으로 퍼지는게 아닐까 싶습니다.
Kathy Kim : 마곡 사는데...다른곳으로 갈수 없네요..너무 좋아서~ 고도제한때문에 뻥뚫린 파란 하늘을 보는 매력이 있고. 보타닉파크에서 산책하고 아파트 사이사이 공원이 너무 많아서
교통도 강남 서울역방향 가기 너무 좋아요.
그레고 리 : 분석력이 뛰어나십니다. 한가지 아쉬운 점은 주거지(아파트단지)로서 김포공항 소음이 간과된 것입니다. 공항대로 남쪽과 북쪽은 비행기 이륙시 소음차이가 큽니다. 마곡거주자라면 7단지와 13단지 항공소음 차이를 다 아실 겁니다. 다음 편 예리한 분석도 기대됩니다.

[AAA 아파트] 강서구 최고의 아파트 !! 마곡에서 가장 비싼 아파트, 지역대표아파트

여기는 마곡나루역 입니다.
강서구 최고의 아파트 마곡밸리 7단지를 방문하기 위해서 왔죠.


마곡지구 아파트 단지중 트리플 역세권 9호선 마곡나루역,
공항철도 마곡나루역, 5호선 마곡역의 교통 요지에 가장 가깝게 있는
마곡밸리7단지 아파트15개 단지중 가장높은 아파트 가격을
고수하고 있습니다.


저기 공원넘어 보이는 아파트가 마곡밸리 아파트 입니다.
내집 앞마당처럼 이 큰 공원을 집앞에서 바로 누릴수 있으니 큰 행복이네요.
서울에서 이정도로 큰 공원이 있다는것이 신기할 정도 입니다.


마곡엠밸리 7단지 아파트는 1004새대, 총13동(오피스동 1동)으로 되어 있고
저층 4층~ 고층 16층이예요. 타입은 84㎡~151㎡까지 다양하게 있네요.
​단지내 지하주차장 주차는 세대당 1.63대로 상당히 여유로운 편이라고 합니다.
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마곡밸리 7단지는 초품아(찻길을 건너지 않는 초등학교가 있음)
중품아 고품아라 할수있을 정도로 중 고등학교도 바로 근처에 있어요.
서울식물원 10분거리, 마이스, 원웨스트, 강서 구청을 모두 끼고있는 입지
이대 서울병원과 강서세무서 등의 의료와 관공서가 근접해 있어 이용이 편리합니다.

마곡엠밸리 6단지와 7단지 아파트 사이에는 산책로로 잘 가꾸어져 있어
멀리 갈 필요없이 가볍게 운동하기는 참 좋습니다.
이 산책로는 마곡나루공원과 연결이 됩니다.

현재 매매가는 평수에 따라 다양한데 2021년 1월 기준
13억8,000~17억5,000 선에 거래가 되고있고
전세가도 평수에 따라 6억2,000~10억까지 거래가 되고 있네요
84 가준으로는 평균매매가 14억, 전세가 8억2,000선 입니다.
입주는 2014년 6월에 했고 당시시공은 금호건설에서 한 7단지 아파트
당시 공급 109㎡의 분양가가 4억4700만원이었다는 점을 감안하면
6년여 만에 3배이상 올랐네요.

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역시 아파트를 분양 받으려면 그 지역의 대표아파트가 될
단지를 선택하시는것이 가장 현명해 보이네요.
일단 아파트가 역세권이어야 하고, 초품아, 삶의 질을 높여주는
아파트 주변에 공원이 있고
관공서나 쇼핑시설을 이용하기 편한한 곳이라면
그 지역의 대표아파트가 될것은 확실합니다.
이런점을 감안해서 주택을 구입한다면 최고의 선택이 되겠죠.
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마곡밸리는 대한민국의 실리콘밸리를 목표로 대기업들의 투자 유치와
마곡산업단지는 그중에서도 시에서 전략적으로 조성한
연구개발(R\u0026D) 중심 산업단지 입니다.
생산 및 제조 시설은 들어오지 못하게 했고, 연구·개발이 주로 이뤄지는 환경 입니다.
단지에는 연구개발업을 취급하는 기업만 들어올 수 있어 정보기술(IT)
생명공학기술(BT), 녹색기술(GT), 나노기술(NT)등
첨단업종만 유치하고. 입주 시 연구면적비율도 정해져 있답니다.

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대기업은 50% 이상, 중소기업은 40% 이상을 연구실이나 실험실 등
연구면적으로 활용해야 한다고 하네요.
2020년 12월 기준 입주 완료 기업은 93개. 입주 예정 기업까지 합하면
165개나 되고 LG·코오롱 등 대기업을 선도적으로 유치하면서 중소기업도
경쟁적으로 따라 들어들어 오고있다고 하니 양질의 일자리가 많이 제공이 되겠네요.

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강서구의 대장아파트 마곡밸리 7단지....
이 명성을 오랬동안 유지하시길 바랍니다.
이것으로 마곡밸리 촬영을 마칩니다.

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계속 지역을 대표하는 대장 아파트를 촬영해 나갈 예정입니다.
관심 부탁드립니다.

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감사합니다~~
#강서구에서가장비싼아파트
도네고커 : 오우 저 여기 사는데 ㅎㅎ 찍어주셔서 감사합니다~
바다윈드 : 엠밸리 극상의 인푸라~~
부동산 배우기 : 공원으로 둘러싸여 있어서 도심속에 숲세권 아파트 이더군요~~
부동산 배우기 : 대장아파트로서 손색이 없더군요.
3면이 공원으로 둘러싸여 있고
역세권 이면서도 조용하고
참좋은 주거단지 였습니나.

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