3개월간오피스텔월세가능한지
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오피스텔에 절대 들어오면 안되는 이유 3가지 / 월세50 / 5평 원룸 / 서울 신축
저는 솔직히 단점보다는 장점이 더 많아서 만족하고 있습니다. 여러분들은 어떤가요? 다들 오피스텔에 사시나요? 원룸에 사시나요?
0:00 인트로
0:22 단점1: 비싼 월세
1:30 단점2: 작은 실평수
2:42 단점3: 방음
4:03 보너스 단점: 사람많음
4:39 마무리
----------------------------------------
전 영상 보러가기
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----------상남 프라이빗----------
상남 인스타그램: https://www.instagram.com/sangnamfilm/
----------영상 제작에 이용된 촬영장비----------
메인 카메라: https://coupa.ng/bOz9Px
서브 카메라: https://coupa.ng/bOz90w
액션캠: https://coupa.ng/bOz97g
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휴대용 녹음기: https://coupa.ng/bOAadV
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우파상계동 : 오피스텔은 소음을 최소 50% 감소시킬수 있는 방법 팁 : 복도 끝집을 선택하세요. 복도 발자국 소리 없음. 옆집 소음 확률은 50% 감소.
sete : 최근 오피스텔을 알아보고 있었는데 엘베문제는 정말 생각지도 못하고 있었네요...^^ 정보 감사합니다
바다건너이야기 : 영상 잘 봤어요~ 저도 귀국해서 처음 집 구하고 직장 다니던거 생각나네요. 한국 적응하는데 3년 이상 걸린 것 같아요 ㅠㅠ 항상 코로나 조심하시고 건강하세요~
strongly22 : 방송 자주 해주세요 항상 응원합니다
Jiwon Han : 형님 저도 한국 가서 살려고 하는데 형님처럼 자취를 해야할거 같아서 그러는데 오피스텔 뿐만 아니라 영상에서도 잠깐 나왔던 원룸 등 주거 방식에 따른 장단점도 설명해주실 수 있나요?
청년 떠난 부산, 원룸 임대업자 이러지도 저러지도
[앵커]
코로나19 위기 속에 자영업자들은 누구나 큰 어려움을 겪고 있습니다.
이가운데 특히 공실이 늘면서 수입이 줄어든 원룸 임대업자들은 거액의 종합부동산세까지 물어야 하는 상황입니다.
이민재 기자가 취재했습니다.
{리포트}
부산시청 인근의 한 원룸입니다.
70대 A씨는 30년 동안 보험영업을 해 마련한 원룸에서 월세를 받으며 노후 생활비를 벌고 있습니다.
“지어진지 10년 된 이 원룸은 지어질 당시만해도 빈방이 없을 정도로 운영이 잘 됐지만, 당장 다음달부터는 19개 방 중 4곳이 빌 예정입니다.”
빈 방이 늘면서 월수입은 줄지만, 노후된 시설 유지비는 반대로 계속 늘어납니다.
정부는 임대업을 등록한 다주택자의 세금 혜택을 막기 위해 4년짜리 단기임대사업자 제도를 폐지했습니다.
제도가 바뀌면서, 10년 이상 장기로 임대업을 하는 사업자로 등록하거나 아예 건물을 처분해야 하는 상황입니다.
{시청 인근 원룸 임대업자/”며칠 전에는 11시에도 ‘문이 안열린다 문 좀 열어달라’….74세라는데 몸이 말을 안들어서, 앞으로 10년 더할래? 저는 절대 못해요”}
하지만 임대업을 포기하고 건물을 팔고 싶어도 대출이 막히면서 구매자를 찾기도 어렵습니다.
남구 대연동 대학가의 원룸을 보유한 B씨도 비슷한 상황입니다.
B씨는 단기임대사업자 제도가 폐지돼 사업자가 말소되면서 1600만 원에 달하는 거액의 종합부동산세를 물기도 했습니다.
{대학로 원룸 임대업자/”코로나 때문에 개학을 할 지 안할지 불투명하고, 방들이 많이 생기니까. 3개월에서 6개월도 있고. 한달 있다가 가는 사람도 있고.”}
청년 유출이 심각한 가운데 원룸 임대업자들은 사업을 연장하기도 원룸을 매각하기도 모두 어려운 상황을 맞고 있습니다.
KNN 이민재입니다.
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전화: 1577-5999·055-283-0505
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#코로나 #원룸 #임대업자 #청년유출
Jeungkeun Y : 월세는 비싸게 받고싶고 시설은 구리고
주변상권을보면서 가격을 정하시면 되실듯
츠요이사케 : 19개중에 4개방이빈다고? 난머 19개중 18개정도는 빈주알았내
비행소년 : 헐..원룸임대업자가 걱정이란거여.? 어이없다..청년들일자리없어진게문제지...이따구뉴스가 있는사람들걱정해주네
밀터콩국수 : 열아홉게에서 고작 네개 비는건데..그게 그리어려운가요..지금 대한민국에 자영업자들 다 죽어가는데...그럼 방값을 싸게 내놓음 되잖아요.
강창진 : 참 부자들
걱정만해주는 언론들
모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ
모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지
ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ
이번 월세계약시 주의사항 10계명 강의는
잘 모르면 자칫 시간적, 금전적으로 손해를 볼 수 있는 임대차 월세계약과 관련해서 주의해야 할 내용을 다룹니다.
10가지 주의해야 할 월세 임대차 계약시의 내용에 대해서 평상시 잘 알아두시면
월세를 계약할 때 손해를 방지하고 경매 관련 임차인 대항력 등을 위한 조건을 구비해 둘 수 있는데요.
더불어,
월세 원룸이나 주택집을 알아 볼 때 참고 할 수 있는 팁도 이야기 합니다.
전세 월세 관련 표준임대차계약서는 아래의 Google Drive 에서 바로 다운로드 가능합니다.
[표준임대차계약서 다운로드]
https://drive.google.com/file/d/19q-RXAMukrK8LzOdmnFxsuVIQNEeiI1M/view?usp=sharing
[강의목차]
1. 월세 계약 주의가 필요한 이유
2. 월세계약 시 주의사항 10가지 10계명
3. 집을 알아볼 때 팁(Tip)
#경매 #표준임대차계약서 #월세계약주의사항 #월세계약 #대항력
이슈킹 : 아파트월세계약인데 세입자가4월5일이 계약만료일인데 새로운 임차인을 구할때 보증금잔금날짜를 4월3일정도로 하고 새로운임차인한테 받은잔금(보증금)으로 지그임차인한테 미리주고 내보낸다음 새로운 임차인이 이사와도 도나요? 제가 현세입자가 나갈때줄 보증금이 없어서 대출을 받아야되는 상황이어서요.
최은용 : 1. 본인확인
2. 보증금 기간 월세
3. 상태점검 에어컨 냉장고 작동유무 전기 문짝 채광 관리비 정산내역
4. 미리 찍어놓기
5. 등기부등본
6. 주소확인
7. 표준계약서
8. 통장입금
9. 전입신고
10. 세금공쟈
서지우 : 감사합니다!!! 방 알아보기 전에 미리 공부하려고 처음 본 영상인데 짧지만 알찬 정보주셔서 감사합니다~!!
really : 깔끔한 정리 너무 감사합니다
1-1. 계약시 본인 확인,
1-2. 대리인이 나왔을 경우, 대리인 위임장 작성, 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 확인
계약 내용 중
2-1. 월세 보증금, 월세 차익 확인
2-2. 1년 이하 단위일 경우 명확히 밝히기
3. 상태 점검 (풀옵션인 경우 에어컨, 세탁기, 냉장고 작동여부 확인, 수압, 변기물막힘, 전기, 문짝이나 창문 틀어짐, 열고닫음, 채광_앞쪽 창문 열어보고 바깥 확인, 관리비와 전기가스 같은 공과금 등 확인)
4. 원상 복구 (계약서에 작성, 입주 시 이상하다 흠집나있다 지저분하다> 사진 찍어두기)
5. 등기부등본 (근저당 어느 정도 잡혀있는지 너무 과하진 않은지, 압류나 과압류 등 기타 관계가 얼마나 복잡한지, 최우선 변제금이 있지만 확인해봐야함.)
+’입주시까지 현재의 권리사항에 변동이 없을 것’ 추가로 적기도 함.
6.주소 확인 (계약서 상, 등본 상이 일치해야함. 예를 들어 방 쪼갠 경우 301-1호, 301-2호 같은 경우 권리금을 보증받을 수 없음)
7.국토부 법무부에서 만든 표준 임대차계약서 제공 - 한글 파일 활용해서
(공인중개사 중개의 경우 계약서 내용에 이 내용이 포함되어 있는지, 변동된 경우 어떻게 변동되어있는지, 변동의 경우 세세히 적는 것이 좋음)
8. 보증금, 계약금, 중도금 잔금 처리 시 소유자 명의 통장에 입금해야 함. 통장 거래 내역을 증빙자료로 남겨둬야 함.
9. 잔금 치룬 날에 맞춰 이사하는 것이 가장 좋음.
(미리 비워놓은 상태에서 하면 대항력이 흔들리거나
날짜 차이가 나는 만큼 보호를 받지 못하는 경우 발생.)
이사하자마자 전입신고! (그 다음날 부터
대항요건 1. 인도 2 전입신고 (더 늦은 날은 다음날 0시부터 대항력 발생)
10. 소득공제, 세금공제는 월세도 적용이 됨. ✔️
소득공제O 총 급여 7000만원 이상.유주택. 혹은 동시이거나. 3억 이상의 주택에 거주
세금공제O 총 급여 7000만원 미만.무주택. 혹은 3억 미만의 주택에 거주 하면
Tip
1. 이전 임차인이 오래동안 거주한 경우, 해당 주택이 살기 괜찮을 가능성 높음
2. 공인중개사 사무실 통해 계약할 때, 안내까지는 사무원이 해줄 수 있음. 계약서는 본인과 대표와 같이 계약하는게 맞음 > 자격증이 있는 공인중개사랑 > 사업자 등록과 자격증 사본 보고 이름이 일치하는지 봐야 함.
코나미 : 월세 계약 준비중인데 정말 좋은 정보 알아갑니다. 감사합니다.
저는 솔직히 단점보다는 장점이 더 많아서 만족하고 있습니다. 여러분들은 어떤가요? 다들 오피스텔에 사시나요? 원룸에 사시나요?
0:00 인트로
0:22 단점1: 비싼 월세
1:30 단점2: 작은 실평수
2:42 단점3: 방음
4:03 보너스 단점: 사람많음
4:39 마무리
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전 영상 보러가기
( )
----------상남 프라이빗----------
상남 인스타그램: https://www.instagram.com/sangnamfilm/
----------영상 제작에 이용된 촬영장비----------
메인 카메라: https://coupa.ng/bOz9Px
서브 카메라: https://coupa.ng/bOz90w
액션캠: https://coupa.ng/bOz97g
무선 마이크: https://coupa.ng/bOAabo
휴대용 녹음기: https://coupa.ng/bOAadV
메인 조명: https://coupa.ng/bOAaiB
서브 조명: https://coupa.ng/bOAaoL
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우파상계동 : 오피스텔은 소음을 최소 50% 감소시킬수 있는 방법 팁 : 복도 끝집을 선택하세요. 복도 발자국 소리 없음. 옆집 소음 확률은 50% 감소.
sete : 최근 오피스텔을 알아보고 있었는데 엘베문제는 정말 생각지도 못하고 있었네요...^^ 정보 감사합니다
바다건너이야기 : 영상 잘 봤어요~ 저도 귀국해서 처음 집 구하고 직장 다니던거 생각나네요. 한국 적응하는데 3년 이상 걸린 것 같아요 ㅠㅠ 항상 코로나 조심하시고 건강하세요~
strongly22 : 방송 자주 해주세요 항상 응원합니다
Jiwon Han : 형님 저도 한국 가서 살려고 하는데 형님처럼 자취를 해야할거 같아서 그러는데 오피스텔 뿐만 아니라 영상에서도 잠깐 나왔던 원룸 등 주거 방식에 따른 장단점도 설명해주실 수 있나요?
청년 떠난 부산, 원룸 임대업자 이러지도 저러지도
[앵커]
코로나19 위기 속에 자영업자들은 누구나 큰 어려움을 겪고 있습니다.
이가운데 특히 공실이 늘면서 수입이 줄어든 원룸 임대업자들은 거액의 종합부동산세까지 물어야 하는 상황입니다.
이민재 기자가 취재했습니다.
{리포트}
부산시청 인근의 한 원룸입니다.
70대 A씨는 30년 동안 보험영업을 해 마련한 원룸에서 월세를 받으며 노후 생활비를 벌고 있습니다.
“지어진지 10년 된 이 원룸은 지어질 당시만해도 빈방이 없을 정도로 운영이 잘 됐지만, 당장 다음달부터는 19개 방 중 4곳이 빌 예정입니다.”
빈 방이 늘면서 월수입은 줄지만, 노후된 시설 유지비는 반대로 계속 늘어납니다.
정부는 임대업을 등록한 다주택자의 세금 혜택을 막기 위해 4년짜리 단기임대사업자 제도를 폐지했습니다.
제도가 바뀌면서, 10년 이상 장기로 임대업을 하는 사업자로 등록하거나 아예 건물을 처분해야 하는 상황입니다.
{시청 인근 원룸 임대업자/”며칠 전에는 11시에도 ‘문이 안열린다 문 좀 열어달라’….74세라는데 몸이 말을 안들어서, 앞으로 10년 더할래? 저는 절대 못해요”}
하지만 임대업을 포기하고 건물을 팔고 싶어도 대출이 막히면서 구매자를 찾기도 어렵습니다.
남구 대연동 대학가의 원룸을 보유한 B씨도 비슷한 상황입니다.
B씨는 단기임대사업자 제도가 폐지돼 사업자가 말소되면서 1600만 원에 달하는 거액의 종합부동산세를 물기도 했습니다.
{대학로 원룸 임대업자/”코로나 때문에 개학을 할 지 안할지 불투명하고, 방들이 많이 생기니까. 3개월에서 6개월도 있고. 한달 있다가 가는 사람도 있고.”}
청년 유출이 심각한 가운데 원룸 임대업자들은 사업을 연장하기도 원룸을 매각하기도 모두 어려운 상황을 맞고 있습니다.
KNN 이민재입니다.
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Jeungkeun Y : 월세는 비싸게 받고싶고 시설은 구리고
주변상권을보면서 가격을 정하시면 되실듯
츠요이사케 : 19개중에 4개방이빈다고? 난머 19개중 18개정도는 빈주알았내
비행소년 : 헐..원룸임대업자가 걱정이란거여.? 어이없다..청년들일자리없어진게문제지...이따구뉴스가 있는사람들걱정해주네
밀터콩국수 : 열아홉게에서 고작 네개 비는건데..그게 그리어려운가요..지금 대한민국에 자영업자들 다 죽어가는데...그럼 방값을 싸게 내놓음 되잖아요.
강창진 : 참 부자들
걱정만해주는 언론들
모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ
모르면 손해보는 월세 계약시 주의사항 10가지
ㅣ표준임대차계약서ㅣ월세계약 주의사항ㅣ대항력ㅣ
이번 월세계약시 주의사항 10계명 강의는
잘 모르면 자칫 시간적, 금전적으로 손해를 볼 수 있는 임대차 월세계약과 관련해서 주의해야 할 내용을 다룹니다.
10가지 주의해야 할 월세 임대차 계약시의 내용에 대해서 평상시 잘 알아두시면
월세를 계약할 때 손해를 방지하고 경매 관련 임차인 대항력 등을 위한 조건을 구비해 둘 수 있는데요.
더불어,
월세 원룸이나 주택집을 알아 볼 때 참고 할 수 있는 팁도 이야기 합니다.
전세 월세 관련 표준임대차계약서는 아래의 Google Drive 에서 바로 다운로드 가능합니다.
[표준임대차계약서 다운로드]
https://drive.google.com/file/d/19q-RXAMukrK8LzOdmnFxsuVIQNEeiI1M/view?usp=sharing
[강의목차]
1. 월세 계약 주의가 필요한 이유
2. 월세계약 시 주의사항 10가지 10계명
3. 집을 알아볼 때 팁(Tip)
#경매 #표준임대차계약서 #월세계약주의사항 #월세계약 #대항력
이슈킹 : 아파트월세계약인데 세입자가4월5일이 계약만료일인데 새로운 임차인을 구할때 보증금잔금날짜를 4월3일정도로 하고 새로운임차인한테 받은잔금(보증금)으로 지그임차인한테 미리주고 내보낸다음 새로운 임차인이 이사와도 도나요? 제가 현세입자가 나갈때줄 보증금이 없어서 대출을 받아야되는 상황이어서요.
최은용 : 1. 본인확인
2. 보증금 기간 월세
3. 상태점검 에어컨 냉장고 작동유무 전기 문짝 채광 관리비 정산내역
4. 미리 찍어놓기
5. 등기부등본
6. 주소확인
7. 표준계약서
8. 통장입금
9. 전입신고
10. 세금공쟈
서지우 : 감사합니다!!! 방 알아보기 전에 미리 공부하려고 처음 본 영상인데 짧지만 알찬 정보주셔서 감사합니다~!!
really : 깔끔한 정리 너무 감사합니다
1-1. 계약시 본인 확인,
1-2. 대리인이 나왔을 경우, 대리인 위임장 작성, 소유자 인감증명서, 대리인 신분증 확인
계약 내용 중
2-1. 월세 보증금, 월세 차익 확인
2-2. 1년 이하 단위일 경우 명확히 밝히기
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7.국토부 법무부에서 만든 표준 임대차계약서 제공 - 한글 파일 활용해서
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8. 보증금, 계약금, 중도금 잔금 처리 시 소유자 명의 통장에 입금해야 함. 통장 거래 내역을 증빙자료로 남겨둬야 함.
9. 잔금 치룬 날에 맞춰 이사하는 것이 가장 좋음.
(미리 비워놓은 상태에서 하면 대항력이 흔들리거나
날짜 차이가 나는 만큼 보호를 받지 못하는 경우 발생.)
이사하자마자 전입신고! (그 다음날 부터
대항요건 1. 인도 2 전입신고 (더 늦은 날은 다음날 0시부터 대항력 발생)
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세금공제O 총 급여 7000만원 미만.무주택. 혹은 3억 미만의 주택에 거주 하면
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코나미 : 월세 계약 준비중인데 정말 좋은 정보 알아갑니다. 감사합니다.
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