서울 금천구 가산동 가산더스카이밸리1차 지식산업센터 아파트형 공장 경매

서울 금천구 가산동 가산더스카이밸리1차 지식산업센터 아파트형 공장 경매
[ 서울 남부 지방법원 사건번호 2021 타경 5888 ]
2차 입찰일 2022년 10월 4일

2021-5888
감정가 4억 9900만 원
대지권 10.3평형
건물면적 41평형
1회 유찰 / 감정가 대비 80%
2차 최저가 3억 9920만 원
입찰보증금 3992만 원

※ 자세한 경매 정보는 아래의 주소를 클릭하여 블로그 자료를 참고하시기 바랍니다.
https://blog.naver.com/thegoldencompass/222862534828

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최승민 : 함이사님 설명 넘 잘하시네요. 귀에 쏙쏙 들어와요!
yui cho : 잘 봤습니다. 함이사님 설명 진짜 좋네요. 반복해서 봐야될거 같아요.
Kisung Kim : 초보자도 이해할 수 있도록 쉽게 잘 설명해주셨네요 감사합니다~!! ppt도 깔끔하고 설명이 귀에 쏙쏙박힙니다ㅎㅎ 너무좋아요 또 나와주세용ㅠㅠ
무엇보다 존잘러.. 시청자분들 얼굴보다가 설명놓치는거몰라...
zhu davy : 역쉬 보쉬출신 내동기 자랑스럽다~!! 이제 발걸음디뎠을뿐. 더 멋있어질 함대표 기대합니다! 오늘도 역시나 평소처럼 깔끔 굳~!!^^
자연 : 오호~~~정말 신선한 유용한 정보입니다♡

지식산업센터 하면 안되는 이유

지식산업센터 지산 지금
2022년 지산하면 안되는 이유

1 언제까지 정부지원이 있을지..
2 올해도 2~3회 금리인상 예고
3 수익률 2~3% .. 대출금리 3~4%
4 수요에 비해 지산공급이 많아 서울이 아닌 수도권 변두리는 공실 발생 (정부 IT 지원 언제까지 갈지 모름)
5 수익형 부동산의 수익률이 금리보다 낮으면 더 이상 투자수요 없음 더 이상 시세상승은 없으며 당분간 공급 이어져 시세하락가능
kings : 수요에 비해서 공급이 과다여서 지산 투자를 아주 아주 조심해야 하는 것은 맞지만 IT 인력 지원에 대한 부분은 그 근거로 삼기에는 너무 빈약해요., 사업을 해보셨는지 모르겟지만. 지원 받고 채용한 인력을 해고하면 다 토해 내야 하고, 사람 자르기가 쉽지 않기 때문에 6개월 지원한다고 절대로 뽑지 않습니다. 그리고 월 200에 IT 전문 인력요???? 그렇게 구인 가능하면 구인 해보세요. 수도권 지산, 가산동 같은 공급 과잉지역, 강서구 처럼 수요가 빈약한 지역등은 공실 우려가 큰것도 사실이나. 반대로 이야기하면 지산 때문에 일반 건물 사무실이 경쟁력이 없습니다. 물론 지금 투자로 들어가기에는 많이 늦은 시장이지만. 예를 든 구인에 대한 정부지원? 이런건 기업 하는 입장에서 거의 고려대상이 되지 않아요. 저돈 지원한다고 뽑을까 말까 하는 인력 절대 안뽑습니다.
이종철 : 지산분양 2006년부터 해왔는데 말씀하신 2022년 지산 투자에대해 조심해야하는 부분에 깊히 공감하고있습니다.
투자자로 90%이상 조기 분양되는 지금의 시장은 곧 큰 병폐를 발생시킬거라고 보고 있거든요
지산 분양 불장이시작된 시점이 2~3년전으로 보면 올해부터 수도권 무분별 분양된 현장들 입주가 시각되고 그시점에 투자자들은 현실을 깨닫게 되겠죠
자산 간 비교 : 맞습니다. 저도 공실을 1년간 유지한 적이 있습니다. 중개사 분들과 좋은 관계를 유지하고 임차인에게 서비스 마인드로 다가가는 것이 중요하다고 생각합니다.
서동일 : 모두 맞는 말씀입니다
초기 대출이자가 1.8프로 이던게 4년 지난 지금 현재3.2프로입니다
분양초기 6개월 공실이었고 월세 150받는다고 했는데 공실 부담에 처음 115만원에 계약, 올해 재계약에 110만원으로 오히려 월세가 하락한 상태입니다.
저는 2016년에 서울에 분양 받았는데 지산은 메리트 많은 물건임에는 틀림 없으나 지금은 심히 걱정이 많이 드네요
양수리 라이더 : 미상강변쪽에 사는데 그쪽에 대규모 지산이 계속 공사하고 분양하고 있는데요. 이미 완공된 아주 큰 규모의 지산도 제가 본것만 거의 2년 동안 공실로 비어있습니다. ㅜ.ㅜ 그 옆으로 쭈욱 신축 지산이 계속 들어오고 있는데 그쪽에 분양 받으신 분들은 아마 많이 힘드실거에요 ㅜ.ㅜ 요즘 지산이 너무 많이 공급되고 다들 분양받고 하는거 같아서 한번 위기가 크게 올거 같기는 하네요 ^^

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