위례신도시상가
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[부릿지GO]11만의 신도시 '위례' 상가엔 공실이 잔뜩? 망한 이유 알려드림
위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다!
[타임라인]
00:05 하이라이트
00:24 오프닝(위례신도시 상권분석)
02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아?
06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.."
11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데
13:35 클로징
*제보·비즈니스 문의
bu-ridge@mt.co.kr
@-buridge : 위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다!
[타임라인]
00:05 하이라이트
00:24 오프닝(위례신도시 상권분석)
02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아?
06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.."
11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데
13:35 클로징
@JJ-xb9nu : 희망이 없어보이는 상권입니다. 상가가 너무 많아요
@juneh9965 : 초기5년동안 위례 살아서 주말마다 트랜짓몰에 가서 놀았는데 그때도 빈상가 많았구요. 특히 남위례는 텅텅이었죠. 진짜 상가가 많아도 너무 많아요
@user-fv3yk5eq1s : 상가는 참 어려운 수지타산을 맞추는 것 같네요. 본인이 직접 운영을 하면 수지타산이 덜 영향을 받겠지만 임대수익을 원한다면 임대자 능력에 매월 의지하면서 수익을 바라는 거라...쉽지는 않네요. 지난 몇년간 상가를 검토하다가 결국엔 포기...
@user-zc5ig9fb2j : 몇년전까지 중심상가도 거의 폐허수준이었는데 위례 나머지 아파트가 대부분 완공되며 유입인구가 크게 늘어 적어도 중앙 상가 쪽은 활성화된 듯 보이지만 영상에서 잘 지적해주신대로 공실 대부분을 학원이 채우고 있습니다. 그래서 위례 상가의 미래는 어둡죠. 이미 아파트는 다 완공 되 이제 더 들어올 사람도 없는데 상가는 전부 학원. 아이들이 빛의 속도로 줄고 있는데 학원이 몇년이나 갈까요. 아직도 트램 들어오면 나아질거라는 분들 계시던데...ㅋㅋ 말도 안되게 많은 상가를 지어 감언이설로 팔아 먹은 놈들이 만악의 근원입니다.
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규
시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
위례신도시는 ‘준 강남권’ 입지에도 불구하고 이곳 역세권 상권은 텅 빈 상가들로 골머리를 앓고 있다.
위례신사선, 남위례선 개통 호재에 힘입어 역세권 상가 분양가와 임대료가 치솟던 적도 있었지만, 현재 남위례권역은 공실로 넘쳐난다. 남위례역 바로 앞 ‘엘포트몰’은 2층의 대형 생활용품 판매점과 4층의 일부 상업시설을 제외하고 전층이 다 비어있다. 위례신사선이 들어서는 위례중앙상권의 중심부에 있는 ‘위례중앙타워’는 상가 공실이 줄었지만, 영업 중인 상가 월매출이 임대료를 감당하기에도 벅찰만큼 낮은 수준인 것으로 알려져 장기적인 시장 전망도 어두운 실정이다.
지하철 8호선 남위례역이 개통했음에도 공실은 전혀 줄어들지 않고 있다. 전문가들은 그 원인을 역세권 프리미엄으로 인한 높은 임대료와 배후 수요 대비 상가의 과잉 공급을 꼽는다. 게다가 서울에서 위례신도시로 유입되는 외부 유동인구가 적은 점도 ‘신도시 역세권 상가’의 한계로 지목된다. 역세권 입지라는 허울 속에 고분양가로 분양돼 공실을 면치 못하거나 월매출로 임대료를 감당하지 못해 공실 회전율이 높아지는 위례신도시 역세권 상가현장을 땅집고가 직접 찾았다.
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:07 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권
00:48 전철 개통 후에도 공실 폭탄 '엘포트몰'
03:04 위례신사선 거품만 '위례중앙타워'
04:54 시민, 공인중개사 인터뷰 "은행 이자가 많이 올랐기 때문에 (임대료를) 안 올릴 수가 없어요"
05:37 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "위례신도시가 갖고 있는 구매력이 한계가 있다"
05:53 결론
●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF
☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법
자세히 보기 : https://bit.ly/3vStCEO
☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다!
자세히 보기 : https://bit.ly/3GRQJFL
@user-kz9ud3dy7q : 20년동안 공실되기를 원한다네요 그 소원 들어줍시다
@madmaxjoy1118 : 저런 상태인데도 상가가격이 터무없는 게 더 문제... 상가가 돈을 벌수 없는 입지라면 그 가격도 그에 맞게 낮아야 하는데 터무니없이 비싸고 비싸게 분양한 LH및 상가 분양정책이 가장 큰 문제임
@user-ri2vy5mn6q : 부동산은 미래를 보고 사는게 맞지만 미래가격을 현재에 사는게 아닌지 항상 유의해야 한다.
@user-re6wz4ei6d : 유럽은 공실세가 있습니다. 공실은 도시 낙후로 이어집니다. 비워둘거면 세금을 내라. 아니면 적당한 가격이 임대를 하든 본인이 직접하든. 저런동네에 재계약때마다 올린다는게 말이 되는건지. 투기세력이 몰린 최후같네요.
@user-cz3pd6vx3z : 인구절벽&저출산&고령화 가파르게 속도 붙어서 진행형 입니다. 시세는 터무니 없고 회복은 불가능 하고 돌아갈 길도 없습니다. 지혜롭게 생각하고 현명하게 처신하시길 화이팅!!
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
땅집고TV는 최근 ‘2023 상권긴급점검’ 기획을 통해 이대, 동대문, 홍대 등 서울 주요 상권과 위례, 광교, 청라, 판교 등 신도시 상권의 문제점을 살펴봤다. 이를 통해 한때 서울의 대표 상권이었으나 코로나 확산과 소비 트렌드 변화에 뒤처지면서 쇠락의 길로 들어선 이대, 동대문 상권의 현주소를 들여다볼 수 있었다. 무엇보다 취재진은 이번 기획을 통해 신도시 상권의 공실 문제가 얼마나 심각한지를 눈으로 확인했다. 수많은 배후수요와 지하철 역을 낀 뛰어난 입지에도 불구하고 절반 가량이 텅 비어있는 신도시 상권의 실태를 보면서 상가 투자가 녹록지 않음을 실감할 수 있었다.
오늘 땅집고 TV에서는 상가 투자 전문가로 불리는 보보스부동산연구소 김종율 대표와 함께 ‘신도시 역세권 입지’의 상가 공실 상황을 재점검해 본다. 김종율 대표는 신도시 역세권 입지의 상가들을 중심으로 ‘상가 투자 실패 원인’을 분석하고 상가투자의 성공 요소들을 짚어본다.
김 대표는 “신도시에서 같은 상권으로 묶이더라도 입지와 주거배후세대 수를 정확하게 살펴봐야 한다”며 “신도시 상가투자가 어렵지만 같은 상권이라고 해도 전부 실패하는 것이 아니라 성공하는 상가가 분명히 있다”고 강조했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:20 시작
00:35 질문1. 투자했던 사람들의 안타까운 경험담이 있나요?
03:15 질문2. 신도시 상가와 관련해서 작전 세력 수법에 당하는 피해자들이 많은가요?
04:53 질문3. 3기 신도시도 이런 현상들이 반복될지?
06:50 "토지 투자에서 실패했다는 분들보다 상가에서 실패했다는 분들이 많았다"
07:37 질문4. 신도시 상가 투자는 다 어려운 것인지? 투자를 해도 괜찮은 입지, 형태의 상권은?
07:58 위례신도시 지도를 보며 설명
10:03 "같은 지역으로 묶여도 상가 공급량, 배후 수요를 정확하게 파악해야 된다"
10:38 질문5. 땅집고 구독자분들을 위한 도움이 될 만한 말씀 한마디?
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@user-gb8ky4jl1g : 송도신도시 2020년초 커피숍 했습니다. 월세 250만원에 장사 했는데 상가 주인 바뀌면서 22년 초에 재계약 월세 올려 달라고 함. 철거 300만원 들여서 상가 빼고 나왔는데 23년 현재까지 빈 상가
@user-hu1dy2jg1z : 편의점 하고 있는 사람입니다. 신도시or지산센타 등등 임대료350이상인 곳은 최대한 잘 알아보셔야 합니다.
본사가 임대차 하고 있는경우라고 해서 안심하며 매수하지 마시고 필히 알아보시기 바랍니다.
꼭 역지사지로 생각해보셔서 그 상권에서 장사를 하여 임대료를 내면서 장사를 할 수 있는지 생각해보시기 바랍니다.
@user-nd3op1ku7u : 원수에게 평생복수 할려면 지식산업센타 분양받게 하라는 말이 실감난다는..
@routine466 : 새건물 상가는 돈주고 컨설팅받아도 실패하는 경우가 많습니다. 처음에는 욕심버리고 본인이 장사하던 자리 그 상가와 건물 투자하고 그래도 돈과 시간이 남으면 하는데 근린상권 상가는 항상 위험해요. 역의 주출입구쪽 상가 2-3번 유찰된거 1층정도만 의미 있다고 봄. 경험적으로
@kisang2188 : 특히 집합상가는 더더욱 고심해야해요
위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다!
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02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아?
06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.."
11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데
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bu-ridge@mt.co.kr
@-buridge : 위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다!
[타임라인]
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00:24 오프닝(위례신도시 상권분석)
02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아?
06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.."
11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데
13:35 클로징
@JJ-xb9nu : 희망이 없어보이는 상권입니다. 상가가 너무 많아요
@juneh9965 : 초기5년동안 위례 살아서 주말마다 트랜짓몰에 가서 놀았는데 그때도 빈상가 많았구요. 특히 남위례는 텅텅이었죠. 진짜 상가가 많아도 너무 많아요
@user-fv3yk5eq1s : 상가는 참 어려운 수지타산을 맞추는 것 같네요. 본인이 직접 운영을 하면 수지타산이 덜 영향을 받겠지만 임대수익을 원한다면 임대자 능력에 매월 의지하면서 수익을 바라는 거라...쉽지는 않네요. 지난 몇년간 상가를 검토하다가 결국엔 포기...
@user-zc5ig9fb2j : 몇년전까지 중심상가도 거의 폐허수준이었는데 위례 나머지 아파트가 대부분 완공되며 유입인구가 크게 늘어 적어도 중앙 상가 쪽은 활성화된 듯 보이지만 영상에서 잘 지적해주신대로 공실 대부분을 학원이 채우고 있습니다. 그래서 위례 상가의 미래는 어둡죠. 이미 아파트는 다 완공 되 이제 더 들어올 사람도 없는데 상가는 전부 학원. 아이들이 빛의 속도로 줄고 있는데 학원이 몇년이나 갈까요. 아직도 트램 들어오면 나아질거라는 분들 계시던데...ㅋㅋ 말도 안되게 많은 상가를 지어 감언이설로 팔아 먹은 놈들이 만악의 근원입니다.
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규
시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
위례신도시는 ‘준 강남권’ 입지에도 불구하고 이곳 역세권 상권은 텅 빈 상가들로 골머리를 앓고 있다.
위례신사선, 남위례선 개통 호재에 힘입어 역세권 상가 분양가와 임대료가 치솟던 적도 있었지만, 현재 남위례권역은 공실로 넘쳐난다. 남위례역 바로 앞 ‘엘포트몰’은 2층의 대형 생활용품 판매점과 4층의 일부 상업시설을 제외하고 전층이 다 비어있다. 위례신사선이 들어서는 위례중앙상권의 중심부에 있는 ‘위례중앙타워’는 상가 공실이 줄었지만, 영업 중인 상가 월매출이 임대료를 감당하기에도 벅찰만큼 낮은 수준인 것으로 알려져 장기적인 시장 전망도 어두운 실정이다.
지하철 8호선 남위례역이 개통했음에도 공실은 전혀 줄어들지 않고 있다. 전문가들은 그 원인을 역세권 프리미엄으로 인한 높은 임대료와 배후 수요 대비 상가의 과잉 공급을 꼽는다. 게다가 서울에서 위례신도시로 유입되는 외부 유동인구가 적은 점도 ‘신도시 역세권 상가’의 한계로 지목된다. 역세권 입지라는 허울 속에 고분양가로 분양돼 공실을 면치 못하거나 월매출로 임대료를 감당하지 못해 공실 회전율이 높아지는 위례신도시 역세권 상가현장을 땅집고가 직접 찾았다.
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00:07 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권
00:48 전철 개통 후에도 공실 폭탄 '엘포트몰'
03:04 위례신사선 거품만 '위례중앙타워'
04:54 시민, 공인중개사 인터뷰 "은행 이자가 많이 올랐기 때문에 (임대료를) 안 올릴 수가 없어요"
05:37 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "위례신도시가 갖고 있는 구매력이 한계가 있다"
05:53 결론
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☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법
자세히 보기 : https://bit.ly/3vStCEO
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자세히 보기 : https://bit.ly/3GRQJFL
@user-kz9ud3dy7q : 20년동안 공실되기를 원한다네요 그 소원 들어줍시다
@madmaxjoy1118 : 저런 상태인데도 상가가격이 터무없는 게 더 문제... 상가가 돈을 벌수 없는 입지라면 그 가격도 그에 맞게 낮아야 하는데 터무니없이 비싸고 비싸게 분양한 LH및 상가 분양정책이 가장 큰 문제임
@user-ri2vy5mn6q : 부동산은 미래를 보고 사는게 맞지만 미래가격을 현재에 사는게 아닌지 항상 유의해야 한다.
@user-re6wz4ei6d : 유럽은 공실세가 있습니다. 공실은 도시 낙후로 이어집니다. 비워둘거면 세금을 내라. 아니면 적당한 가격이 임대를 하든 본인이 직접하든. 저런동네에 재계약때마다 올린다는게 말이 되는건지. 투기세력이 몰린 최후같네요.
@user-cz3pd6vx3z : 인구절벽&저출산&고령화 가파르게 속도 붙어서 진행형 입니다. 시세는 터무니 없고 회복은 불가능 하고 돌아갈 길도 없습니다. 지혜롭게 생각하고 현명하게 처신하시길 화이팅!!
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
땅집고TV는 최근 ‘2023 상권긴급점검’ 기획을 통해 이대, 동대문, 홍대 등 서울 주요 상권과 위례, 광교, 청라, 판교 등 신도시 상권의 문제점을 살펴봤다. 이를 통해 한때 서울의 대표 상권이었으나 코로나 확산과 소비 트렌드 변화에 뒤처지면서 쇠락의 길로 들어선 이대, 동대문 상권의 현주소를 들여다볼 수 있었다. 무엇보다 취재진은 이번 기획을 통해 신도시 상권의 공실 문제가 얼마나 심각한지를 눈으로 확인했다. 수많은 배후수요와 지하철 역을 낀 뛰어난 입지에도 불구하고 절반 가량이 텅 비어있는 신도시 상권의 실태를 보면서 상가 투자가 녹록지 않음을 실감할 수 있었다.
오늘 땅집고 TV에서는 상가 투자 전문가로 불리는 보보스부동산연구소 김종율 대표와 함께 ‘신도시 역세권 입지’의 상가 공실 상황을 재점검해 본다. 김종율 대표는 신도시 역세권 입지의 상가들을 중심으로 ‘상가 투자 실패 원인’을 분석하고 상가투자의 성공 요소들을 짚어본다.
김 대표는 “신도시에서 같은 상권으로 묶이더라도 입지와 주거배후세대 수를 정확하게 살펴봐야 한다”며 “신도시 상가투자가 어렵지만 같은 상권이라고 해도 전부 실패하는 것이 아니라 성공하는 상가가 분명히 있다”고 강조했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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00:35 질문1. 투자했던 사람들의 안타까운 경험담이 있나요?
03:15 질문2. 신도시 상가와 관련해서 작전 세력 수법에 당하는 피해자들이 많은가요?
04:53 질문3. 3기 신도시도 이런 현상들이 반복될지?
06:50 "토지 투자에서 실패했다는 분들보다 상가에서 실패했다는 분들이 많았다"
07:37 질문4. 신도시 상가 투자는 다 어려운 것인지? 투자를 해도 괜찮은 입지, 형태의 상권은?
07:58 위례신도시 지도를 보며 설명
10:03 "같은 지역으로 묶여도 상가 공급량, 배후 수요를 정확하게 파악해야 된다"
10:38 질문5. 땅집고 구독자분들을 위한 도움이 될 만한 말씀 한마디?
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@user-gb8ky4jl1g : 송도신도시 2020년초 커피숍 했습니다. 월세 250만원에 장사 했는데 상가 주인 바뀌면서 22년 초에 재계약 월세 올려 달라고 함. 철거 300만원 들여서 상가 빼고 나왔는데 23년 현재까지 빈 상가
@user-hu1dy2jg1z : 편의점 하고 있는 사람입니다. 신도시or지산센타 등등 임대료350이상인 곳은 최대한 잘 알아보셔야 합니다.
본사가 임대차 하고 있는경우라고 해서 안심하며 매수하지 마시고 필히 알아보시기 바랍니다.
꼭 역지사지로 생각해보셔서 그 상권에서 장사를 하여 임대료를 내면서 장사를 할 수 있는지 생각해보시기 바랍니다.
@user-nd3op1ku7u : 원수에게 평생복수 할려면 지식산업센타 분양받게 하라는 말이 실감난다는..
@routine466 : 새건물 상가는 돈주고 컨설팅받아도 실패하는 경우가 많습니다. 처음에는 욕심버리고 본인이 장사하던 자리 그 상가와 건물 투자하고 그래도 돈과 시간이 남으면 하는데 근린상권 상가는 항상 위험해요. 역의 주출입구쪽 상가 2-3번 유찰된거 1층정도만 의미 있다고 봄. 경험적으로
@kisang2188 : 특히 집합상가는 더더욱 고심해야해요
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