경기도 아파트형 공장
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부동산 시장 뇌관 되나…14층 건물이 '텅텅' / SBS 8뉴스
〈앵커〉
2~3년 전에는 일반 공장보다 규제가 적은, 아파트형 공장, '지식산업센터'에 투자하는 사람들이 많았습니다. 그런데 부동산 경기가 얼어붙은 지금은 사무실과 상가가 텅텅 비었습니다.
안 그래도 어려운 부동산 시장에 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 우려도 나오는데 이호건 기자가 현장 취재했습니다.
〈기자〉
경기 고양 향동지구.
사거리를 중심으로 네 방면 모두에 대규모 지식산업센터가 들어서 있습니다.
완공된 높이 14층의 한 건물, 상가와 사무실 모두 텅 비어 있습니다.
[A 공인중개사 : (많이 들어왔나요?) 지금 30% 입주했어요.]
[B 공인중개사 : 시장 분위기가 좋지 않으니까 어디든 다 그럴 거 같은데요.]
옛 아파트형 공장인 지식산업센터는 일반 공장과 달리 수도권 내 공장 건축 면적을 규제하는 공장총량제 적용을 받지 않습니다.
2~3년 전 부동산 호황기에 1천100여 곳에서 1천500여 곳으로 늘었는데, 수요를 예측하지 않은 지자체의 무분별한 인허가가 공급 과잉을 불러왔습니다.
센터에 주로 입주하는 IT 업종 침체도 영향을 미쳤습니다.
분양받은 사람들은 손해를 감수하고라도 싼 가격에 급매를 던지는 상황, 그런데도 거래량은 1/4 수준으로 떨어졌습니다.
[C 공인중개사 : 지금은 다 10% 정도로 손해는 어느 정도는 생각하고 계세요. (처음 분양받으셨을 때보다 한 10% 싸게?) 네 그렇게 많이 내놓은 상황이에요.]
문제는 지금 공사 중인 지식산업센터 사업장만 90곳, PF 금리는 25%에 달해 인허가만 받고 착공 못 한 부지도 300여 곳에 달한다는 점입니다.
[D 공인중개사 : (들어서는 곳이) 하나, 둘, 셋, 넷, 다섯, 여섯 개. 일단 여기에만 6개에요.]
[권대중/서강대 대학원 부동산학과 교수 : 한동안 인기 있었을 때 인허가 받아서 공급했던 물량들인데 공급량보다 수요가 적기 때문에 공실률이 늘어나는 것도 한몫하고 있습니다.]
PF대출 부실이 커질 경우 지식산업센터가 부동산 시장 불안의 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 우려도 나옵니다.
(영상편집 : 신세은, 디자인 : 서동민, VJ : 박현우)
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https://news.sbs.co.kr/y/?id=N1007440132
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@HtChoi-qk9xr : 망해도 싸지 수요공급도 모르고 무작정 지어대는놈들 건설사들도 망해야한다
@yunguckkim6609 : 인건비가 올랐네
건축비가 올랐네
.
분양가가 비싸니깐 분양이 안되는 겁니다...
@dbrhdwk1239 : 결론은 소득이 뒤받침되지 않는 부동산 가격은 신기루일 뿐이다.
@monad78 : 부동산 오를때는 30%씩 팍팍오르더니 내릴때는 고작10%라니.. 정신못차렸네요
@dookim7197 : 기술 발전하는걸 보면 앞으로 점점 더 사무실,상가 같은 상업용 공간들애 대한 수요가 줄어들 가능성이 많은데 이런데 투자하는 건 신중해야겠지요
"-7000만원" 눈물의 땡처리도 안 통해…'지산 폭탄'에 하남·고양·남양주·동탄 다 같이 나락으로
70%가 공실?…'9만 5360평' 초대형 하남 지산, 상상초월 최악의 상황
https://www.youtube.com/watch?v=dwpHhtB58qY
분양 5일 만에 완판된 곳도 "-7000만원 급매요"…쑥대밭 된 고양 향동지구
https://www.youtube.com/watch?v=2VvjPGYu298
"마피 무피 하나도 안 나가요"…지산센터 때려지은 남양주 참담한 상황
https://www.youtube.com/watch?v=NPMTddhHQcE
한 층 전체가 '텅텅'…삼성 믿고 '우르르' 몰렸던 동탄 지산 쑥대밭
https://www.youtube.com/watch?v=SrbtMi_UA0s
부동산 호황기에 아파트 대체 수단으로 인기를 끌었던 수도권 지식산업센터가 현재 공실을 절반 가까이 해소하지 못하면서 애물단지로 전락했다.
2020년~2021년 지식산업센터는 서울 외곽지역을 중심으로 여럿 들어섰다. 한국산업단지공단에 따르면 전국 지식산업센터는 2021년 1282곳이었지만 올해 상반기 1480곳으로 증가했다. 이 가운데 서울이 387곳, 경기 676곳, 인천이 82곳으로 서울을 포함한 수도권이 전체의 80%를 차지한다. 이 중 일부는 공사를 마치고도 입주자를 찾지 못해 공실로 남은 상태다. 수도권 지역을 중심으로 우후죽순 들어선 지식산업센터는 절반 가까이 공실로 남았거나 입주를 앞둔 지식산업센터의 경우 계약금을 포기하는 수준의 마이너스 피가 속출했다.
전문가들은 지식산업센터 공실의 원인으로 고금리와 부동산 경기침체의 여파와 함께 지식산업센터가 서울 외곽 지역을 중심으로 과잉 공급된 점을 지적했다. 지식산업센터의 경우 분양가의 70~80%를 대출받을 수 있어 소액 투자가 가능해 인기를 끌었지만 현재와 같은 고금리 시기에 투자처로서 매력을 잃게 됐고 공급량이 수요를 한참 웃돌면서 수급의 불균형까지 초래했다는 것이다. 경기 하남시 미사, 고양시 향동지구, 남양주시 다산, 화성시 동탄 등 공실이 넘치는 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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@jhh1425 : 문정 하남에 지식산업센터 몇개 사서 자기 100억대 자산가라고 자랑하던 사장님 잘 계신지 궁금하네 ㅋㅋㅋㅋ
@littlestep7660 : 아파트형 공장을 지식산업센터로 이쁘게 이름을 포장해서 비싸게 팔아 먹었습니다
일반인들이 분양받아 공장 운영자에게 월세를 받으려고 희망회로 돌렸는데 폭망한거지요
@sideplanet4723 : 지산 폭탄 공급으로 천문학적인 돈 벌고 빠져나간 건설사가
아파트 분양가 폭탄으로 떠넘기면서 미분양으로 힘들다고 죽는 소리 하네요?
@jjinlee6501 : 결론은 공장과 사무실이 필요한 사람들을 위해 지어진게 아니라.
투기?투자?하는 자들을 위해 지어진 건물이네요.
애처에 진짜 모든 대출이나 법 제도가 진짜 목적 즉 필요한 사람들을 겨냥 했다면 이런일은 없었을듯.
투기 투자는 본인의 선택,책임이다.
[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시
한때 분양만 하면 완판 행진이었다는 지식산업센터!
최고의 투자처로 각광받던 이곳이 ‘투자자 무덤’된 이유와 문제점은?
MBC PD수첩은 "PF 폭탄과 공실 지옥 – 위기의 지식산업센터"을 오늘 방송합니다.
#pd수첩 #PF폭탄 #공실 #지식산업센터
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〈앵커〉
2~3년 전에는 일반 공장보다 규제가 적은, 아파트형 공장, '지식산업센터'에 투자하는 사람들이 많았습니다. 그런데 부동산 경기가 얼어붙은 지금은 사무실과 상가가 텅텅 비었습니다.
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〈기자〉
경기 고양 향동지구.
사거리를 중심으로 네 방면 모두에 대규모 지식산업센터가 들어서 있습니다.
완공된 높이 14층의 한 건물, 상가와 사무실 모두 텅 비어 있습니다.
[A 공인중개사 : (많이 들어왔나요?) 지금 30% 입주했어요.]
[B 공인중개사 : 시장 분위기가 좋지 않으니까 어디든 다 그럴 거 같은데요.]
옛 아파트형 공장인 지식산업센터는 일반 공장과 달리 수도권 내 공장 건축 면적을 규제하는 공장총량제 적용을 받지 않습니다.
2~3년 전 부동산 호황기에 1천100여 곳에서 1천500여 곳으로 늘었는데, 수요를 예측하지 않은 지자체의 무분별한 인허가가 공급 과잉을 불러왔습니다.
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PF대출 부실이 커질 경우 지식산업센터가 부동산 시장 불안의 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 우려도 나옵니다.
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건축비가 올랐네
.
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@dbrhdwk1239 : 결론은 소득이 뒤받침되지 않는 부동산 가격은 신기루일 뿐이다.
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한 층 전체가 '텅텅'…삼성 믿고 '우르르' 몰렸던 동탄 지산 쑥대밭
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부동산 호황기에 아파트 대체 수단으로 인기를 끌었던 수도권 지식산업센터가 현재 공실을 절반 가까이 해소하지 못하면서 애물단지로 전락했다.
2020년~2021년 지식산업센터는 서울 외곽지역을 중심으로 여럿 들어섰다. 한국산업단지공단에 따르면 전국 지식산업센터는 2021년 1282곳이었지만 올해 상반기 1480곳으로 증가했다. 이 가운데 서울이 387곳, 경기 676곳, 인천이 82곳으로 서울을 포함한 수도권이 전체의 80%를 차지한다. 이 중 일부는 공사를 마치고도 입주자를 찾지 못해 공실로 남은 상태다. 수도권 지역을 중심으로 우후죽순 들어선 지식산업센터는 절반 가까이 공실로 남았거나 입주를 앞둔 지식산업센터의 경우 계약금을 포기하는 수준의 마이너스 피가 속출했다.
전문가들은 지식산업센터 공실의 원인으로 고금리와 부동산 경기침체의 여파와 함께 지식산업센터가 서울 외곽 지역을 중심으로 과잉 공급된 점을 지적했다. 지식산업센터의 경우 분양가의 70~80%를 대출받을 수 있어 소액 투자가 가능해 인기를 끌었지만 현재와 같은 고금리 시기에 투자처로서 매력을 잃게 됐고 공급량이 수요를 한참 웃돌면서 수급의 불균형까지 초래했다는 것이다. 경기 하남시 미사, 고양시 향동지구, 남양주시 다산, 화성시 동탄 등 공실이 넘치는 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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투기?투자?하는 자들을 위해 지어진 건물이네요.
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투기 투자는 본인의 선택,책임이다.
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