동탄2청약안내-솔리움더테라스-청약통장X/도시형생활주택/다주택자도가능

#소리움더테라스 #도시형생활주택 #동탄2청약안내

동탄 2신도시에
11월에 청약하는 곳이 있죠
물론 청약통장 없이
청약 신청을 하는
"도시형 생활주택"이에요~
세대수는 많지 않지만
워낙 동탄 2신도시 분양을
기다리는 분들이 많아서
알려 드리려고 합니다
날짜가 얼마 안 남았어요
바로 알아볼까요^^
동탄2신도시 "솔리움 더 테라스"입니다
동탄 2택지개발지구 B3 블록
연립주택 용지죠
지하 1층에서 지상 4층까지
5개 동에 걸쳐서 들어오는
도시형 생활주택 이에요
세대수는 73세대
세대수가 조금 아쉽죠ㅜㅜ
입지를 볼까요?
동탄 2신도시의 중심은
바로 동탄역이죠
동탄역과 거리가 좀 있어요
동탄 역세권이라고는 말 못 하고요
하지만 동탄 테크노밸리와 인접해 있고
롯데 프리미엄 아울렛, 리빙파워센터
이케아 등이 주변에 있어서
수요층은 좋다고 볼 수가 있구요
바로 옆에 다원초가 붙어 있죠
초품아
그리고 주변이 다 산과 선납숲공원
선납지 호수공원
이렇게 둘러싸여 있다 보니
쾌적한 주거환경을 누릴수가 있겠네요
그 다음 청약 자격을 잠깐 알아볼게요
입주자모집공고일 현재
대한민국에 거주하는
만 19세 이상인 분
거주지역과 청약통장가입 여부와 상관이 없구요
따라서 청약통장 없이
전국에서 청약 가능한 단지라는 것
자세한 건 후반부에 알아볼게요
타입은
84 A B C D E F 까지
6개 타입이 있습니다
청약 신청금은 300만 원이고요
청약 홈페이지에서 청약 신청을 하시면 되겠습니다
배치도를 잠깐 봐 볼게요
313동 14 15 16 17동 까지
5개 동 있는데요
모든 평수가 84m2로
단일 평수이긴 하는데요
타입별로 층이 각각 좀 달라요
그래서 타입이 좀 많아 보이죠
하나하나 알아볼게요
타입이 너무 많은데
어차피 타입을 고를 수가 없어요
그래서 그렇게 큰 의미가 없으니까
간단하게 보고 넘어갈게요
84A타입은 1층이구요
14세대 입니다
방 3개와 거실해서 4BAY 인데요
방 세 개와 거실 쪽으로 테라스가 길게 나 있죠
그 다음 B타입은 2층에 있고요
16세대입니다
여기는 안방 하고 거실에
테라스가 있는 타입이구요
중요한 건
315동 201호 는
단 1세대만 테라스가 없어요
테라스가 없는 세대가 있습니다
요거 걸리면 안 좋겠죠
84C 타입은
16세대구요
3층에 있습니다
여기는 침실2와 침실 3
작은방 쪽에 테라스가 있는 타입
그리고 84C 타입이 또 있는데요
여기는 4층에 있어요
아까 건 3층
여기는 4층해서
84C타입 4층은 16세대
4층 이기 때문에
다락에 테라스가 있는 세대
복층구조 입니다
84D 타입은 1층 인데요
2세대 밖에 되지를 않습니다
당연히
1층 이기 때문에
방3개와 거실쪽에서 전체 테라스가 있어요
84E 타입은 2층에 있구요
여기는 3세대
여기는 거실과 안방에 테라스가 있는 세대에요
84F 타입은
3층에 있구요
3세대입니다.
여기도 침실2와 침실 3
작은 방 쪽으로 테라스가 있는 타입
84F 타입
여기는 4층 이죠
아까 거는 3층 여기는 4층
여기는 3세대구요
여기도 4층이기 때문에
다락세대가 있는 복층형구조 입니다
어쨌든 인기가 가장 많은 것은 4층 이겠죠
그리고 모델하우스 구경 가고 싶은데
방문이 되지 않기 때문에
사진으로만 내부구조를 봐야 될 것 같아요
주방, 욕실 ,침실 있고요
특이한 점은
84A타입 같은 경우에는
현관에 손을 씻을 수 있는
수전이 있다는건데요
코로나 시대에
이런 거는 신경을 많이 쓴 거 같아요
요새 트렌드에 반영을 했다고 볼 수가 있겠네요
이런건 센스 있고 참 좋은 거 같아요
그 다음에 테라스를 좀 보고 가실 건데요
우리가 흔히 봐왔던
증흥 테라스
우남 테라스에서 봤던
그런 광폭 테라스가 아니에요
테라스하우스 라고 하면
넓은 테라스를 꾸미고
바베큐시설도 놓고, 풀장도 놓고
이렇게 꾸미는 게
테라스하우스의 묘미인데
테라스 사이즈가 작다는 게
아쉬운 점이네요ㅠ
그 다음 입주자 모집 공고를 봐 볼게요
동탄 2 "솔리움 더 테라스"는
견본주택 모델하우스 관람을 할 수 없고요
견본주택은 당첨자 1인만 입장이 가능하다고 합니다
참고로 알아두시고요
전매에 대한 내용을 좀 볼게요
동탄 2택지개발지구는
투기과열지구 및 청약과열지역이며
본 공동주택은
도시지역에 건설하는 300세대 미만의
국민주택규모에 해당하는 주택
도시형 생활주택으로서
분양가 상한제를 적용 받지 않으나
입주자로 선정된 날로부터
소유권이전 등기일까지 전매가 금지됩니다
한마디로 소유권이전등기일까지 라고 하면
등기를 치고 전매가 가능하다는 얘기죠
그리고 입주자 저축요건, 주택 청약 자격
해당주택건설지역 거주 요건
재당첨 제한 등의 적용을 받지 않습니다
또 청약 신청은 1인당 한 것만 가능하다
이것도 알아 두시면 되겠어요
현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자
세대주도 가능하고 세대원도 가능합니다
기당첨 사실, 청약통장가입 여부
주택소유 여부에 관계가 없습니다
다주택자도 가능하다 이런 얘기죠
중도금대출에 대한 내용도 같이 볼게요
대출 협약 조건에 의거하여
계약자는 계약금 10% 완납 시
분양금액의 최대 40% 범위 내에서 가능하다
라고 되어 있고요
추후 은행과의 협의시
최대 분양 금액의 40% 범위는
변경될 수 있으며
변경될 경우 이의를 제기하지 못함과 동시에
계약해제를 주장할 수 없음
이거는 40% 까지
안 해줄 수도 있다는 건지 좀 애매합니다
그리고 분양가는 얼마에 나왔는지 알아 볼게요
84A타입이 6억 8600만원
B타입은 6억 5800만원
5억 5800만원도 있구요 2층은
84 C 타입은 6억 7200만원
4층은 7억8600만원
84D타입도 6억8600만원
E타입 6억5800만원
84F타입 3층은 6억7200만원
4층은 7억 8600만원
최저가격이 5억5800만원에서
최고가격 7억8600만원 까지 나왔습니다
생각보다 아주 비싸게는 나오지 않은 거 같아요
그렇다면 주변 시세와는
얼마나 차이가 있는지
주변 시세도 같이 알아 볼게요
다원초등학교 바로 위에 B3
"솔리움 더 테라스" 가 있고요
여기와 비교를 할 수 있는 곳은
그 위쪽으로
"중흥 S 클래스" 가 있어요
여기는 2019년 9월에 입주를 했는데요
이제 딱 2년차가 넘어갔죠
여기는 162 세대
지금 매매가격 나온 걸로 보면
3층이 8억 5천만원 ~ 9억 까지
4층은 9억 8천만원~ 10억5천만원 까지
매물이 나와 있는 상태에요
그리고 동탄파크자이
여기는 84타입은 없구요
93m2가 9억중후반
또 99m2 39평
10억대 이렇게 나와 있어요
그리고 초입에 있는 이지더원 아파트
2015년 2월에 입주했기 때문에
연차가 조금 됩니다
84타입은 8억 중후반~ 9억대까지 나와 있어요
그렇다면 이 주변 동네 84타입은
8억 중후반에서 10억대까지
시세라는걸 알 수 있고요
지금 솔리움 더 테라스는
6억대에서 7억대까지 나왔죠
그러면 주변 시세보다 조금 저렴한 거죠
따라서 입주때는 시세차익을 기대해 볼 수 있겠어요
마지막으로 청약 일정을 알아볼게요
청약 신청일은 11월 9일(화)
단 하루입니다
당첨자 발표는 11월 12일(금)에 있고요
계약은 11월 15일부터 16일까지
이틀에 걸쳐서 진행이 됩니다
오늘은 동탄 2신도시에서
청약통장없이 청약 신청하는 단지
"솔리움 더 테라스"에 대해서 같이 알아봤는데요
일단 정리를 좀 해 볼게요
"솔리움 더 테라스"
도시형생활주택이라
청약통장없이 신청가능하다
또 지역도 상관없는 전국구 청약이다
주택수에 상관없이
다주택자도 가능하기 때문에
따라서 경쟁이 치열하겠죠
또 도시형 생활주택 이라서
실거주 요건은 없습니다
입주때 전세를 줘도 돼요
하지만 중도금 대출을 받게 되면
1주택자인 분들은 기존주택처분 조건이 있겠죠
그거 참고 해 주시고요
다주택자는 중도금 대출이 아예 안 되죠
그럼 중도금 대출이 확실하게 나오는지
안 나오는지 이거 중요합니다
요새 중도금 대출 때문에 난리 났죠
여기는 중도금 대출 실행이 내년 2월 이구요
아직 은행도 결정이 된 게 아니라서
정확한 답변은 나오지 않고 있어요
그래서 일단 당첨되면
중도금 대출부터 무조건 확인하고
계약을 하셔야 되겠어요
재당첨금지가 있나요?
아니 없습니다
청약 당첨 된 지 얼마 안 된 분들도 가능하고요
전매제한은 언제까지?
등기 치고 전매 가능하다는 거
분양가는
요새 판교 SK 뷰 나 ..
과천 힐스 오피스텔
15억 이런 걸 봐와서 그런지
그닥 사악 하지는 않고요
입주때 시세차익을 기대할 수 있겠습니다
하지만 어쨌든 중요한 거는요
등기칠때는 물론이고
계약하는 순간
이제 분양권도 주택수에 들어가죠
따라서 청약을 써보려고 준비하시는 분들은
이런 것을 감안하고 들어가셔야 할 것 같아요

[투자반올림tv] 오피스텔과 도시형생활주택, 생활형숙박시설 바로 알고 올바로 투자하자!

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전시간에는 4회에 걸쳐 박수연팀장님과 함께
빌라투자와 오피스텔에 대해 알아보았습니다.
오늘은 오피스텔과 형제인듯 하지만 남남인
도시형생활주택과 생활형숙박시설에 대한
소개와 오피스텔과의 공통점과 차이점에 대해
알아 보도록 하겠습니다.
도시형생활주택, 흔히 도생이이라고
하죠! 우선 도생이 뭔지부터 알아볼까요?
도생은 2009년 이명박정부 때 만들어
졌습니다. 전용면적 85제곱미터 이하 300가구 미만의
공동주택으로 빠른 공급을 통한 주거안정을 위해
건설기준과 부대시설 설치에 대한 기준을 완화하거나
빼줍니다. 예를 들어 일반공동주택은 세대당 1대
이상의 주차공간을 확보해야 하지만 원룸형 도생의
경우 30제곱미터 미만은 0.5대 30제곱미터 이상은
0.6대입니다. 관리실 설치나 조경시설 설치도
공동주택과 달리 제외 됩니다.
도생은 원룸형 주택, 단지형 연립주택,
단지형 다세대주택 이렇게 3가지로 나뉩니다.
도심권은 주로 원룸형이죠.
오늘 저희가 주로 다룰 내용이기도 하고
시청자 분들도 아마 원룸형에 관심이
많으실 거라 생각합니다. 먼저 단지형 연립주택과
단지형 다세대주택을 간략히 설명드리고
원룸형 도생 소개를 드리겠습니다.
연립과 다세대의 구분은 바닥면적이 660제곱미터
이하면 다세대, 초과면 연립입니다.
가구당 전용면적 84제곱미터 이하에
층수는 4층 이하 인데 1층을 주차장으로 쓰면
5층까지 건설이 가능합니다.
가구수는 300세대 이하입니다.
단지형 연립과 다세대 도생 얘기를 들으니
생각 난건데 판교SK테라스라고 판교대장지구에
공급된 도시형생활주택이 있거든요.
여기가 292가구 모집에 평균 316.8대 1의
경쟁률로 청약완판되었죠. 근데 하필 시행사가
화천대유 였던거죠. 그러다 보니 당첨자 중
117가구가 취소를 했어요.
구독자 중 한분이 상담 전화를 주셨더라고요.
계약을 해도 되겠냐 뭐 그런 문의였어요.
당첨자 중 거의 40%가 포기했으니까요.
그래서 계약하시라고 일시적인 현상이고
돈은 신탁에서 관리하니 준공 안될 일은
없다고 말씀 드렸죠.
이번에 보니 줍줍 경쟁률이 343.4대 1
나왔더라고요. 전 보다 경쟁률이 더 높아요!
대장동 특혜와 화천대유가 논란의 중심이 되니
당첨자들의 심리적 부담이 컷었나 봅니다.
원룸형도생은 이름에서 알 수 있듯이
소형이고 원룸입니다. 이전에는 30제곱 미터
미만은 거실과 침실 구분 없이 하나로 공간을
구성해야 하고 30~50제곱미터 이하는
거실과 침실로 나눌 수 있는데 어쨌든 방의 개수는
법적으로 하나였습니다.
21년에 주택 공급확대를 위해 소형주택으로
법개정이 이루어 졌는데요. 크기는 50제곱미터에서
60제곱미터까지로 커지고 30제곱미터 이상
60제곱미터 이하는 침실을 3개까지
만들 수 있도록 법이 바뀌었습니다.
단, 허용규모는 전체세대수의 3분의 1까지
입니다. 90세대면 30세대까지 가능한거죠.
도생은 방을 3개까지 둘 수 있고 오피스텔은
120제곱미터까지 바닥난방이 가능하게 되었죠.
도생은 발코니와 테라스 설치가 가능해서
서비스 면적이 나오거든요. 그러니 59제곱미터
도생이면 방 3개 25평 아파트와 같은 크기
공급이 가능해 졌습니다.
테라스나 발코니 설치가 안되는 오피스텔은
84제곱미터를 25평 아파트와 같은 크기로
보시면 됩니다.
오피스텔 바닥난방 허용이 120제곱미터가
되면 32평 아파트와 같은 크기 공급이
가능해져서 아파트 대체제로 공급 확대가
더 이루어지는 거죠.
문제는 방 3개 도생이 전체의 3분의 1이든
그 이상이든 관계없이 현실적으로 서울 도심권
공급은 힘들다는 거죠.
건설사나 시행사 입장에서는 서울 도심은
땅값이 비싸다 보니 수익률이 더 좋은
소형평형을 선호하거든요.
그렇다 보니 법규정에 관계없이 공급을 꺼리죠.
84타입 아파텔도 그렇습니다.
그 보다 작은평형에 방3개를 넣는
경우는 간혹 있지만 84타입으로 공급은
서울 도심에서는 근래에 들어 본적이 없습니다.
도시형생활주택은 주택임대사업자 등록이
가능합니다. 민간임대사업법이 완화되면
오피스텔과 같이 혜택을 받을 수 있습니다
도생과 오피스텔은 외관과 내부가 비슷하고
1~2인가구가 선호하는 주거지이지만
성격이 완전히 다릅니다.
도생은 주거시설이고 오피스텔은 업무시설입니다.
그래서 도시형생활주택은 주택법의 적용을
받고 오피스텔은 건축법에 적용을 받습니다.
도생은 1가구 1주택에 포함되고 오피스텔은
주택수에 포함되지 않치만 주택으로 임대할
경우 준주택으로 일부 주택규제를 받습니다.
취득세의 경우 주택인 도생은 가격에 따라
취득세가 1~3%이고 오피스텔은
업무시설로 4%입니다. 등록세까지 포함하면
요율은 좀 더 올라갑니다.
무주택자가 취득 시 도생은 전용면적이 6평을
넘어 가거나 두 채 이상 보유할 경우
아파트청약 시 무주택 자격이 상실되고
오피스텔은 평형과 보유수에 관계 없이
무주택청약이 유지 됩니다. 10채든 100채든요!
대출의 경우 도생은 주택과 같은 대출규제를
받습니다. DSR 40%가 적용되고 9억이 넘으면
중도금 대출이 안되고 15억 이상은 대출 자체가
불가 합니다.
오피스텔은 LTV 70%입니다. 분양가의
최대 70%까지 대출 가능하고 LTV는 개인의
소득을 크게 따지지 않습니다.
그리고 오피스텔은 자금조달계획서도 없습니다.
집을 살 때 대출이 얼마 나오냐는 중요하죠.
특히 투자목적이라면 더 더욱 중요합니다.
수익률이 달라지니까요!
많이 듣는 질문 중 하나가 이제 오피스텔도
DSR 40% 적용이지 않는가? 이거 거든요
22년 1월 1일부터 분양승인이 난 오피스텔은
DSR 40%를 적용한다는 발표가 있다 보니
많은 분들이 그부분을 궁금해 하시는거 같아요.
비주택 DSR 40% 적용은 오피스텔 뿐 아니라
상가, 주상복합, 빌딩, 토지 등에 모두 해당됩니다.
근데 여기에 큰 헛점이 있어요.
가계대출일 경우에 적용이라는 겁니다.
오피스텔은 사업자로 대출을 받습니다.
20년 부터는 사업자가 없으면
은행에서 대출을 안해줍니다.
오피스텔 대출은 가계대출이 아닌 사업자대출입니다.
아니거든요! 회피할 구멍이 있는게 아니라
필요가 없어요!
그리고 은행에서 대출을 조이다 보니 한동안
오피스텔이나 상가가 대출이 잘 안나왔거든요.
그러니 DSR 규제로 대출이 안나오는거 아니냐!
벌써부터 그렇게 생각하시는 분들도 많으세요.
근데 기준일인 1월 1일 이후 분양승인이 난
오피스텔은 지금 땅파고 있거든요.
아직 신축 오피스텔은 적용된 사례가 있을 수
없는거죠! 저희가 주로 신축분양을 주로하다 보니
아무래도 신축을 중심으로 말씀드리는 건데요.
이게 적용되는 사례는 아마 기존의 빌딩이나 상가를
무사업자로 매입하거나 오피스텔을
담보로 가계대출을 받는 경우에나 해당됩니다.
그리고 오피스텔은 전세라는 좋은 수단이
있쟌아요! 전세대출은 DSR 40% 적용 대상도
아니고요!
주택인 도시형생활주택은 대출규제를 피할 수
없지만 오피스텔은 길이 있습니다.
도생의 장점이라 할 수 있는게 테라스나
발코니 설치가 가능해서 실사용 공간이
넓다는 겁니다. 그럼 평단가가 같아야 하거든요.
그래야 서비스 면적이 서비스로 의미가 있죠.
근데 전용평당 가격이 오피스텔 보다
비싸면 의미가 없죠.
도생과 오피스텔이 각각 공급된다면 분양가 차이를
확인하기는 쉽지 않습니다.
길 하나 차이로도 입지가 다를 수 있으니까요.
비교를 하려면 오피스텔과 도생을 같이 공급하는
현장을 봐야 하는데
같은 단지의 오피스텔 보다 도생의 분양가가
높게 책정됩니다. 서비스면적을 포함해서 실사용
면적으로 계산 한다면 도생이 오피스텔 보다
조금 더 낮기는 합니다. 그런데 그 차이가
5~10% 정도로 높지 않습니다.
그리고 발코니 확장으로 인한 서비스면적은
어디까지나 서비스 면적이지 주거면적은 아닙니다.
난방 등에 단점이 있을 수도 있고 분양가 외에
확장비를 옵션비로 추가로 내기도 합니다.
1~2인 가구가 실주거를 목적으로 한다면
도생도 선택의 길이 될 수는 있다고 봅니다.
84제곱미터 까지 나오는 다세대 도생과
연립형 도생은 더 말할 나위도 없고요.
원룸형 도생이나 소형주택 도생도
도심 역세권에 공급 되니 장점이 있습니다.
그런데 투자상품으로 본다면 소형 도시형생활주택은
오피스텔에 비해 단점이 많은 것 같습니다.
물론 선택은 자신의 몫입니다.
도시형생활주택과 오피스텔에 관한 내용은
이쯤에서 마무리하고 분양현장 광고 하나
하겠습니다! 잠실에 2억대 원룸 오피스텔이
분양중에 있습니다.
준공 오피스텔로 즉시 입주 가능합니다.
전세도 맞춰 드립니다! 방이동 오피스텔
잠실 시그니처 오피스텔입니다.

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