소액으로 시작하는 상가경매 ( 부동산 규제의 해법 )

상가 경매의 장점은

'대출'받는데 여유가 있습니다.

보통 감정가격의 70% 낙찰가격의 80%를 기본으로 하는데

그 이상도 물건에 따라서 가능합니다.

최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해서

주거용 투자가 상당히 어려워진 상황에서 상가 투자는

그 대안으로 생각할 수 있습니다.

그런데 주택은 잘 못 사면 싸게 내놓으면 어떻게든 나가긴 합니다

그에 반해서 상가는 가격이 저렴하더라도

상가를 통해서 수익이 발생할 수 없다면

철저히 시장에서 버림받게 됩니다.

단순히 공실로 투자에 대한 기회비용만 없어진 것이 아니라

매달 발생하는 공실 관리비와 은행 이자는

영상에서 말씀드렸듯

답답한 마음에 잠을 이루지 못하는 밤을 맞이하게 됩니다.

그래서 상가 투자는 손품, 발품, 입품을 통해서

확신을 가지고 입찰을 하고 매입을 해야 합니다.

그리고 모든 부동산 투자가 그렇겠지만

특히 상권은 시간에 따라서 변동성이 커서

항상 상권의 변화에 대해서도 지속해서 관심을 두고

변화에 맞춰서 적극적으로 대처해야 합니다.

신촌이나 압구정을 생각해보면 이해가 쉬울 거예요~

앞으로 상가, 토지 물건에 대해서 자주 업로드 해보겠습니다.



- 부플러스 -


경매 교육 관련 : https://cafe.naver.com/buplus7

경매 자료 제공 - 굿옥션
초식동물 : 감사합니다
김정애 : 설명이 좋아요~~굿
기린30 : 상가의 어떤 부분들을 체크해야 하는지 자세히 알려주셔서 감사합니다! ^^
오진수 : thanks
스케이러보이 : 항상 느끼지만 깔끔하고 명쾌한 강의 감사드립니다!
오프라인수업을 하신다기에 반가운마음이 듭니다. 커리큘럼을 보니 경매강의 인데 혹시 상권분석에 대한 내용도 다루어주시는지 궁금합니다. 이제는 주택보다 상가투자쪽을 생각하고 있다보니 문의드립니다~
슈퍼싱글TV : 8월교육신청하려는데
가능한지요?
JUYOUNG PARK : 오프라인 강의는 어디서 하시나요?
Eunryoung Kim : 늘 좋은 부동산 강의 감사합니다. 오프라인 강의 오픈하셔서 현강으로 들을수있게되어 더 기대됩니다.!!!
해품달 : 감사히 잘보고가요~시간되심 제주물건도 부탁해요~^^
기러기아빠 : 항상 좋은영상 실속있는 영상 올려주셔서 감사합니다

상가경매 현장가서 확인 할 3가지

상가경매 입찰을 할때 미리 현장에 가서 물건을 꼭 확인해야 합니다.
그럴때 어떤 것들을 확인하면 좋은지 말씀드립니다.

부동산 투자에 관한 팁과 노하우 영상채널입니다.
영상관련 궁금증은 댓글로 물어보시면 영상으로 답변드립니다.

항상 구독과 좋아요 눌러주시는 시청자 분들 감사합니다.

부동산 관련 궁금한 부분은 홈페이지에 남겨주세요

부동산공화국 홈페이지 : http://boo-gong.com
이메일 : wooboogong@naver.com
부동산공화국 : 확인해야 할 3가지 라고 했지만 실제로 한 30가지 됩니다.
내용이 많아서 수익률 계산하는 법은 맨 뒤쪽으로 편집했습니다.
수익률 계산하는 방법이 궁금하신 분은 영상 끝나면 나옵니다.
한윤재 : 정말 확인해야될 것을 제대로 집어주시네요~
감사드립니다 ~~♡♡♡
mvpstar : 감사합니다
돈금이 : 감사합니다
좋아요 구독 알림설정했습니다
오재평 : 좋은정보 감사드립니다
권형욱 : 근데, 검은색글씨의자막은 뭐죠? 오타가엄청심하고 오히려 거슬닙니다. 뒤에PPT보기도 어렵고 이게뭐죠?
이영애 : 경험에서 나오는 알짜정보 넘 유익합니디ㅡ.
상가에 관심갖고 보는데 쭉~~시청하겠습니다~~^^
WS Hwang : 좋은 말씀 감사합니다.
조민준 : 너무 좋은 내용
Cinema Mania : 솔직한 말씀에 신뢰가 갑니다.

일반인이 상가투자하기전 꼭 봐야할 영상 저같은 일이 생기지 않았으면 합니다(실패사례,부동산 사기수법)

안녕하세요 송현입니다!
오늘은 제가 상가투자를 했다가 실패했던 이야기를 해봤습니다
저는 이때 공부를 많이 안했고 부동산을 믿었다가 일어난 일이기때문에 후회는 없지만 혹시나 지금 상가투자를 생각중이시라면 이 영상을 꼭 보세요!
도움이 많이 되실거에요!
진짜 믿도끝도 없이 자기만 믿으라고 하는 부동산 진짜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
폭파시켜버리고 싶어요ㅋㅋㅋ
유튜브 보고 혹하지마시라고 제 경험담 올려봅니다
상가투자는 정말 공부를 많이하고 도전해봐야할 투자종목인것같아요!
진짜 상가투자 잘못하면 상갓집 됩니다!!!!!!
앞으로 더 다양하게 도전해보고 많이많이 알려드릴게요!
재밌게 보시고 좋아요 구독 꾸우우우우우우우우우우우욱
Kevin Yoon : 송현쌤님. 저도 현재 약 8000정도 잇고 구분상가 투자 알아보고있는데 도움 정말 많이 되네요.. 바로 구독 넣었구요.. 재테크 관련 양질의 콘텐츠 부탁드려요
미나미 : 상가를 시세차익을 노리고 투자한다?
시세차익은 아파트,토지
상가는 현금을 만드는 투자처입니다
상가투자가 안좋은게 아니고,
신축 분양상가 투자가 위험한거입니다.
쿨쿨 : 진심어린 경험 공유해주셔서
구독 꾹~~~!!
셰니 : 분양상가를 받으셨나보네요.. 분양상가는 헬이에요.. 부동산 말만 믿으면 안되요ㅠ
Moni Chung : 송현쌤도 현명하시고 어머니는 더 더욱 현명하신 분이시군요!!!
이민우 : 송현 형... 눈물이 납니다

이런 일이 있었군요
그 부동산+분양업자한테 속으신거 같습니다
팔아준다는건 절대로 믿으시면 안되요

그리고 미사지구 상가는 16년도에 싸게 분양했던 초역세권 대로변 상가나 P가 붙어있지, 이후 분양건은 땅값도 비싸지고 미사역 개통도 늦어져서 비싸게 분양한 상가는 계약금 포기건도 많이 나와요 그중에 하나가 형님꺼 같네요..

에구 이런일이 있었다니
맴찢입니다
바훈 : 분양상가 하신게잘못이구만
김종길 : 상가를 투자해서 1억7천을 투자를했습니다..그렇게해서 잔금을 못치르게 되었습니다..건물은 17억짜리입니다..어떻게해야되나요?ㅠㅠ
아자아자 : 투자가 아니고 투기를 한거였네요.
사기가 아니라 본인이 공부를 안한결과입니다.
주일선 : 상가는 이제 전망이 읍어요

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