전세 재계약 5% 초과해서 증액 계약 가능! 전세 재계약 시 이렇게 하세요!

[쇼킹부동산] 주택임대차보호법 해설집
- 전세 재계약 5% 초과해서 증액 계약 가능!
- 2년간 공실로 두면 갱신청구권 거절 가능하나?
- 5% 증액은 의무인가?

서민 전세가 사라질 수도 있다. 소액 전세 보증금 반환보증 보험 가입 의무화 발의! 주택임대차 보호법의 끝은 어디인가?

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#전세#보증보험#부동산#재테크#아파트#투자
white black : 재앙
김윤희 : 어쩐지 원룸구하러 다녀봤더니 전세는 거의없고 월세만 많더라구ㅠ
용기일톤 : 전세 없애고 월세화를 위해 지금 조정중이죠.
전세 올라도 전세대출로, 이건 은해에 이자내나 주인에 월세내나 같은거죠.
안그러면 집사야죠. 집안사고 지속 전세대출로 산다면 그나마 보증금 모은것도 나중 전세 없앱니다. 할 때 그 보증금은 월세로 사라질듯ㅠ
어여 등기들 치세요.~ 유럽을 보시고 미국을 보시고 홍콩 중국의 월세와 주택정책 일본의 임대주택의 현실을 공부합시다.
이재윤 : 왜들 난리인지??? 부동산 하락기에 집주인들이 세입자 돈 떼먹으니 세입자를 보호하겠다는건데 다들 투기꾼들이신가요? 그리고 이게 뭐가 서민들 잡는 정책입니까? 그리고 전세를 월세로 돌린다고 하시는 분들이 있는거 같은데 종소세도 못내는 다주택자들이 태반인데 월세로 돌릴 돈은 있나요? 다음달 부터는 DSR들어가서 대출도 안나옵니다. 사기쳐서 돈벌 생각하지말고 일해서 돈벌생각 합시다.
차경호 : 전세 없어지면 집값 존나 떨어짐 오른다는건 거짓말 잘생각해보길

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

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인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
이쁜으닝 : 가계약할때도 계약서 쓰고 집주인이랑 하나요? 아니면 돈만 입금하나요?
나우주 : 그냥 한국에서 뜨는게 답임. 전세? . 아무리 정상인 집이라도 언제 터질지 모르는게 전세임. 전세는 들어가는게 아님. 그냥 월세가 답이다. 아니면 반전세로 가던가.
skan23 : 감사합니다..
Jamiro quai : 월세 살다가 올해 전세로 이사할건데
이 영상보고 야무지게 계약할듯
누나 너무 고맙습니다~~
hyun lee : 보증보험 믿고 근저당 후순위지만 계약하고 살고있는데...
가입 거절당했습니다.
확정일자 받아야 가입시도가 가능하기 때문에 사전에 알 수도 없었고요.
100프로 안전한 집만 가입가능한가봐요.
보험들 필요도 없는 집이요.

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